返还原物纠纷 （2017）湘04民终1312号

根据《中华人民共和国物权法》规定，房屋所有权以登记为准，房屋所有权人对其不动产依法享有占有使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。蒋家利于2004年10月12日与建材厂签订《公用住房买卖合同》，并于2005年7月6日办理了房屋所有权证，有权对诉争房屋享有直接支配和排他的权利。蒋家利请求判令谢显梅立即从诉争房屋中搬出的理由成立，该院予以支持。谢显梅辩称，诉争房屋系原湘南建材总厂以抵充工程款的形式转抵给陈小伟，该房屋所有权应属谢显梅所有，蒋家利并非建材厂职工，其向房屋登记部门提供了不实材料办理房产证，该产权登记应属无效。该院认为，建材厂与谢显梅丈夫陈小华就新家属楼工程结算时建材厂虽然同意转让房子一套作价45000元以抵偿其所欠陈小伟工程款事实存在，但根据法律规定，房屋所有权以登记公示为准，且谢显梅在知晓诉争房屋办理房屋所有权证后，未在法定时间内主张权利，谢显梅至今亦未提供证据证明蒋家利为诉争房屋办理的产权证无效，故谢显梅的抗辩没有事实和法律依据，该院不予采纳。鉴于湘南建材总厂、建材厂在2001年11月20日拖欠陈小伟工程款同意转让房子一套作价45000元抵偿其所欠

根据《中华人民共和国物权法》规定，房屋所有权以登记为准，房屋所有权人对其不动产依法享有占有使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。蒋家利于2004年10月12日与建材厂签订《公用住房买卖合同》，并于2005年7月6日办理了房屋所有权证，有权对诉争房屋享有直接支配和排他的权利。蒋家利请求判令谢显梅立即从诉争房屋中搬出的理由成立，该院予以支持。谢显梅辩称，诉争房屋系原湘南建材总厂以抵充工程款的形式转抵给陈小伟，该房屋所有权应属谢显梅所有，蒋家利并非建材厂职工，其向房屋登记部门提供了不实材料办理房产证，该产权登记应属无效。该院认为，建材厂与谢显梅丈夫陈小华就新家属楼工程结算

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘04民终1312号上诉人(原审被告)：谢显梅，女，1966年2月18日出生，汉族，居民，住衡阳市蒸湘区。委托诉讼代理人：龙双华、刘佩，湖南湘华律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：蒋家利，男，1968年7月13日出生，汉族，衡阳市鑫湘江建筑工程有限公司法定代表人，住衡阳市石鼓区。委托诉讼代理人：唐小军，湖南秦湘律师事务所律师。上诉人谢显梅因与……