物业服务合同纠纷 （2019）渝0118民初9268号

原告重庆市永川区商贸城管理有限公司与被告张建签订的前期物业服务合同及临时管理规约系双方真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，对原告和业主均具有约束力。 被告系永川区xx城x区x-5号房产业主，应当足额向原告缴纳物业服务费，其拒缴物业服务费没有法律依据和合同依据，故原告要求被告支付物业服务费4622.50元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 庭审中，被告陈述不交物业服务费的辩称意见，认为其商铺周边存在违规搭建问题，影响经营，但被告的陈述不能充分证明原告存在根本性的违约行为，且针对违规搭建原告并未具有法律上赋予的执法权，故对其提出不交纳物业服务费的辩称理由不能成立，本院不予采纳。 同时，原告应按照物业服务的协议约定为永川商贸城的业主提供物业服务。 在物业服务过程中，原告对部分业主提出的意见和问题应与业主进行积极有效的沟通，对存在的问题及时加以整改，对不属于物管公司物业服务范围解决的问题亦应及时告知业主，或者会同业主向相关部门报送寻求问题的解决途径，由于原告未采取正确的方式和态度积极与提出问题的业主进行有效沟通，导致业主不瞒而拒绝交纳物业服务费亦存在一定的过错，故对原告要求被告支付违约

重庆市永川区商贸城管理有限公司与张建物业服务合同纠纷一审民事判决书

重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0118民初9268号原告：重庆市永川区商贸城管理有限公司，住所地重庆市永川区内环南路777号一区12幢附33号，统一社会信用代码915001187784669017。 法定代表人：安磊磊，执行董事。 委托诉讼代理人：李清刚，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘伟，男，该公司员工。 被告：张建，男，1972年9月18日出生，汉族，住重庆市永川区。……