房屋买卖合同纠纷 （2021）新01民终3429号

一、关于双方签订的《房屋转让协议书》效力问题。宅基地是农村集体经济组织分配给成员用于建造住宅的土地。《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地的使用权主体具有特定性，即只能是农村居民。本案争议的涉案房屋系农村集体土地上建造的住宅，高金红作为城镇居民与韩建华签订的房屋买卖合同，违反《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，该买卖合同应当认定为无效合同。韩建华要求确认《房屋转让协议书》无效，应予以支持。 二、关于合同被确认无效后的法律后果和划分主次责任问题。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，1．双方签订的《房屋转让协议书》被认定为无效合同后，双方因该无效合同取得的财产应相互返还。据此，高金红应当返还韩建华涉案房屋及地下室。同时，韩建华应返还高金红购房款255，000元。2．双方在签订《房屋转让协议》时，韩建华明知高金红系城镇居民，仍将涉案房屋出售给非集体经济组织人员，对此存在过错；同时，韩建华作为

一、关于双方签订的《房屋转让协议书》效力问题。宅基地是农村集体经济组织分配给成员用于建造住宅的土地。《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地的使用权主体具有特定性，即只能是农村居民。本案争议的涉案房屋系农村集体土地上建造的住宅，高金红作为城镇居民与韩建华签订的房屋买卖合同，违反《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，该买卖合同应当认定为无效合同。韩建华要求确认《房屋转让协议书》无效，应予以支持。 二、关于合同被确认无效后的法律后果和划分主次责任问题。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民事判决书（2021）新01民终3429号上诉人（原审原告暨反诉被告）：韩建华，女，1984年1月30日出生，回族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：王雅文，新疆金仕成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾璐，新疆金仕成律师事务所律师。 被上诉人（原审被告暨反诉原告）：高金红，女，1974年6月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐县。 ……