物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终11136号

正佳物业公司在收到告知函后未及时进行协调处理，明显有误。第三，根据正佳物业公司在一审提交的证据，正佳物业公司已多次向巴罗克公司发送催收通知，不存在未通知的情形。一审法院认定正佳物业公司未举证证实有及时将诉争期间的物业管理费、电费缴纳通知送达巴罗克公司有误。被上诉人巴罗克公司答辩称：一、关于物业管理费和电费的支付及滞纳金问题。受新冠疫情影响，2020年1月23日至2020年2月24日9时，广东省处于重大突发公共卫生事件一级响应期间，政府实行对住宅小区、企业采取临时管控措施，要求公众居家防控，最大限度减少公众聚集活动；直至2020年2月24日9时起，广东省新冠疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应才调整为二级响应。由此可见，虽然巴罗克公司在2020年2月仍有进行营业，但商场因新冠疫情及突发公共卫生事件的防控应急程度影响，出现商场无人流、内部员工防控等巨大的经营环境变化，致使巴罗克公司的营业收入大幅下跌。2020年2月全月销售额仅有31818元(正常月份的销售额在40-50万元/月)，因此巴罗克公司未能按约缴纳物业管理费及电费存在客观原因，不能认定为违反合同约定，故不适用《正佳

正佳物业公司在收到告知函后未及时进行协调处理，明显有误。第三，根据正佳物业公司在一审提交的证据，正佳物业公司已多次向巴罗克公司发送催收通知，不存在未通知的情形。一审法院认定正佳物业公司未举证证实有及时将诉争期间的物业管理费、电费缴纳通知送达巴罗克公司有误。被上诉人巴罗克公司答辩称：一、关于物业管理费和电费的支付及滞纳金问题。受新冠疫情影响，2020年1月23日至2020年2月24日9时，广东省处于重大突发公共卫生事件一级响应期间，政府实行对住宅小区、企业采取临时管控措施，要求公众居家防控，最大限度减少公众聚集活动；直至2020年2月24日9时起，广东省新冠疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11136号上诉人（原审被告）：广州市正佳物业管理有限公司。住所地：广东省广州市天河区天河路228号正佳商业广场七楼夹层自编016号。法定代表人：巨和平，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁瑜，该公司员工。被上诉人（原审原告）：巴罗克（上海）服饰有限公司。住所地：上海市虹口区中山北二路1705号8层867室。法定代表人：朱广贤，该公司总经……