合同纠纷 （2017）豫01民终4211号

依法成立的合同，受法律保护。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。京澳公司与张秀琴明确约定燃气供应设施于2016年2月20日取得燃气企业出具的验收合格证明文件，但燃气公司直到2016年11月14日才对张秀琴所购房屋的燃气工程验收合格，因此京澳公司构成违约。张秀琴要求京澳公司在继续履行合同至达到燃气申请开通使用标准，故违约金计算的截止日期应为2016年11月25日，现张秀琴要求违约金按日万分之一自2016年2月21日计算至达到申请开通使用标准，故张秀琴主张的违约金为8040.56元(288192元×0.0001×279天)。张秀琴于2016年3月28日开始装修，且张秀琴对因京澳公司违约造成的损失未提供证据，故原审法院对京澳公司要求适当减少违约金的主张予以支持。另外，京澳公司在出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺中包含四项内容，张秀琴、京澳公司并未约定每

依法成立的合同，受法律保护。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。京澳公司与张秀琴明确约定燃气供应设施于2016年2月20日取得燃气企业出具的验收合格证明文件，但燃气公司直到2016年11月14日才对张秀琴所购房屋的燃气工程验收合格，因此京澳公司构成违约。张秀琴要求京澳公司在继续履行合同至达到燃气申请开通使用标准，故违约金计算的截止日期应为2016年11月25日，现张

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫01民终4211号上诉人(原审原告):张秀琴，女，汉族，1972年8月7日出生，住郑州市。委托诉讼代理人:范光磊，河南悦盛律师事务所律师。被上诉人(原审被告):河南京澳置业有限公司，住所地郑州市。法定代表人:魏书敏，该公司董事长。委托诉讼代理人:王旭谦，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人:张长青，河南国基律师事务所律师。上诉人张秀琴因与被……