返还原物纠纷 （2016）京01民终4116号

无权占有不动产的，权利人可以要求返还原物。本案中，海开公司作为玉海园二里小区的房地产开发单位，对该小区的房屋有出售、使用、处分的权利。玉海辉公司虽将108号房屋作为电梯值班室使用多年，但该占有既无合同上的依据，亦无法律上的依据，不能对抗海开公司作为权利人要求返还原物的主张，且玉海辉公司在小区内另有物业用房，其所提108号房屋必须留用为电梯值班室的上诉理由不能成立，本院对玉海辉公司的上诉请求不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费五千四百元，由北京市玉海辉物业管理有限公司负担（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费一万零八百元，由北京市玉海辉物业管理有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　王良胜代理审判员　　徐　冰代理审判员　　王　梦二〇一六年七月二十日书　记　员　　罗娇杨

无权占有不动产的，权利人可以要求返还原物。本案中，海开公司作为玉海园二里小区的房地产开发单位，对该小区的房屋有出售、使用、处分的权利。玉海辉公司虽将108号房屋作为电梯值班室使用多年，但该占有既无合同上的依据，亦无法律上的依据，不能对抗海开公司作为权利人要求返还原物的主张，且玉海辉公司在小区内另有物业用房，其所提108号房屋必须留用为电梯值班室的上诉理由不能成立，本院对玉海辉公司的上诉请求不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费五千四百元，由北京市玉海辉

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终4116号上诉人（原审被告）北京市玉海辉物业管理有限公司，住所地北京市海淀区玉泉路8号。法定代表人刘静仪，总经理。委托代理人罗士杰，北京市浩盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京海开房地产集团有限责任公司，住所地北京市海淀区海淀南路21号。法定代表人周有健，董事长。委托代理人邵长松，北京市恒达律师事务所律师。委托代理人董世昌，北京市……