物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第2762号

《中华人民共和国物权法》第二十九条规定：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。徐某乙在2012年10月29日死亡，继承开始发生，且徐秀东、徐秀珊依法办理了继承公证，是讼争房屋的合法继承人，故徐秀东、徐秀珊有权提起诉讼。本案适用普通程序，举证期限为30天，徐秀东、徐秀珊于2013年9月6日变更诉讼请求没有超过法律规定的期限。徐秀东、徐秀珊虽然尚未领取产权证，但依据上述法律规定已经取得房屋的物权，对该房屋享有处分、占有、使用、收益的权利。现徐秀东、徐秀珊起诉要求韩铁、杜国养交还房屋和支付房屋使用费的诉讼请求符合法律规定，予以准许。考虑到韩铁、杜国养暂没有其它房屋可立即搬迁，故应给予韩铁、杜国养一年的搬迁期。对于房屋使用费标准，应以有资质的评估机构评定的结果为准。对于房屋使用费的支付起始时间，因徐某乙在2009年已取得产权证，直至死亡前都没有向韩铁、杜国养主张支付使用费，视为徐某乙放弃该权利，故徐秀东、徐秀珊主张使用费的起始时间应从继承发生时（即2012年10月29日）起算。徐秀东、徐秀珊要求从2011年8月开始起算房屋使用费缺乏依据，不予支持。在（2011）穗荔法民三初字第878号中原审

《中华人民共和国物权法》第二十九条规定：因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。徐某乙在2012年10月29日死亡，继承开始发生，且徐秀东、徐秀珊依法办理了继承公证，是讼争房屋的合法继承人，故徐秀东、徐秀珊有权提起诉讼。本案适用普通程序，举证期限为30天，徐秀东、徐秀珊于2013年9月6日变更诉讼请求没有超过法律规定的期限。徐秀东、徐秀珊虽然尚未领取产权证，但依据上述法律规定已经取得房屋的物权，对该房屋享有处分、占有、使用、收益的权利。现徐秀东、徐秀珊起诉要求韩铁、杜国养交还房屋和支付房屋使用费的诉讼请求符合法律规定，予以准许。考虑到韩铁、杜国养暂没有其它房屋可立即搬迁，故应给予韩铁、杜国养一

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2762号上诉人（原审被告）：韩铁，女，1966年11月17日出生，汉族，住广州市荔湾区昌华街涌边一马路*号之******房。上诉人（原审被告）：杜国养，男，1961年4月15日出生，汉族，住广州市荔湾区昌华街多宝路**号*座***房。两上诉人共同委托代理人：钟世昌，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐秀东，女，……