确认合同无效纠纷 （2016）内03民终506号

有效的合同应当符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。都小柳与燕桂兰签订合同日期为2014年9月25日。合同载明“买方（都小柳）于2014.9.10交卖方人民币现金陆万元整作为该房屋买卖定金，余额陆拾万元整十日内结清。”都小柳提供证据并自称其分别于2014年9月10日向燕桂兰转款60000元、2014年9月21日向燕桂兰转款60000元、2014年9月22日向燕桂兰转款540000元。合同的付款时间均早于合同签订日期，且房屋价款实际已于合同签订日期前付清，与约定的“余额陆拾万元整十日内结清”明显冲突。该合同明显违背签订合同的常理，亦不符合交易习惯。同时，刘生智提供证人白雪茹、肖志英的证言及录音证实都小柳只是租住在燕桂兰的房屋并没有买卖房屋，都小柳当庭对该录音予以认可。综上，都小柳与燕桂兰的房屋买卖合同系恶意串通，损害了刘生智的合法权益，对该房屋买卖合同的效力，应当认定为无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条之规定，判决：燕桂兰与都小柳签订的蒙西世纪城25-1-2楼东户房屋的买卖合同无效。案件受理费100元，由燕桂兰、都小柳承担，十日内给付刘生智。本院经审理查明，刘生智

有效的合同应当符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。都小柳与燕桂兰签订合同日期为2014年9月25日。合同载明“买方（都小柳）于2014.9.10交卖方人民币现金陆万元整作为该房屋买卖定金，余额陆拾万元整十日内结清。”都小柳提供证据并自称其分别于2014年9月10日向燕桂兰转款60000元、2014年9月21日向燕桂兰转款60000元、2014年9月22日向燕桂兰转款540000元。合同的付款时间均早于合同签订日期，且房屋价款实际已于合同签订日期前付清，与约定的“余额陆拾万元整十日内结清”明显冲突。该合同明显违背签订合同的常理，亦不符合交易习惯。同时，刘生智提供证人白雪茹、肖志英的证言及录音

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）内03民终506号上诉人（一审被告）：燕桂兰，女，1953年2月22日生，汉族。委托诉讼代理人：吕卫东，男，1952年5月8日生，汉族。上诉人（一审被告）：都小柳，女，1964年7月12日生，汉族。委托诉讼代理人：张芳，内蒙古法兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：任玉，内蒙古法兴律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：刘生智，男，1968年2……