确认合同无效纠纷 （2017）豫16民终3593号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。杨凤林的三弟杨凤钦、四弟杨凤磊在本案二被告签订《售宅基地协议书》时就知道，其二人并未对争议宅基地的所有权和使用权提出异议。因杨凤林、杨小五不能提供家庭问题处理协议书原件，无法证明其二人系争议宅基地的共有人，即杨凤林、杨小五提供的证据不能证明与本案有直接利害关系，应依法驳回二原告的诉讼请求，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决：驳回杨凤林、杨小五的诉讼请求。案件受理费100元，由杨凤林、杨小五负担。本院二审期间，双方均未提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：与一审查明事实相一致。本院认为，根据诉辩双方的意见，并经双方认可，确定本案焦点问题是杨凤州与李应国之间的宅基地买卖协议是否有效。针对该焦点问题，评判如下：杨凤州与李应国之间签订的宅基地买卖协议系双方真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。《第
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。杨凤林的三弟杨凤钦、四弟杨凤磊在本案二被告签订《售宅基地协议书》时就知道，其二人并未对争议宅基地的所有权和使用权提出异议。因杨凤林、杨小五不能提供家庭问题处理协议书原件，无法证明其二人系争议宅基地的共有人，即杨凤林、杨小五提供的证据不能证明与本案有直接利害关系，应依法驳回二原告的诉讼请求，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，
正文（节选）
河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终3593号上诉人（原审原告）：杨凤林，男，汉族，1962年12月6日生，住西华县。委托诉讼代理人：王运书，河南天图律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李应国，男，汉族，1960年1月11日生，住西华县。被上诉人（原审被告）：杨凤州，男，汉族，1965年1月24日生，住西华县。原审原告：杨小五，男，汉族，1975年8月15日出生，住西……