商品房销售合同纠纷 （2015）南中法民终字第1988号

本案二审的争议焦点是上诉人宏凌公司是否应当按照合同约定，既承担逾期办理初始登记的违约责任，又承担逾期履行协助办理转移登记的违约责任。案涉《商品房买卖合同》约定了宏凌公司应在2012年3月31日前，完成商品房所在楼栋的权属证明的初始登记义务和在房屋交付后180日内协助办理转移登记的合同义务，而本案中宏凌公司至今未办理案涉房屋的初始登记，转移登记也就无从办理，故上诉人宏凌公司因未在约定的期限内完成初始登记和协助办理转移登记均应承担相应的违约责任。因此，一审判决认定宏凌公司既承担逾期办理房屋产权初始登记的违约责任，又承担逾期协助办理房屋产权转移登记的违约责任即宏凌公司向葛云闪支付迟延办理房屋产权登记违约金940元并无不当，本院维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项关于“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人南充市宏凌实业发展有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　杨　辉审　判　员　　田　娟代理审判员　　李碧英二〇一五年十一月十六日书　记　

本案二审的争议焦点是上诉人宏凌公司是否应当按照合同约定，既承担逾期办理初始登记的违约责任，又承担逾期履行协助办理转移登记的违约责任。案涉《商品房买卖合同》约定了宏凌公司应在2012年3月31日前，完成商品房所在楼栋的权属证明的初始登记义务和在房屋交付后180日内协助办理转移登记的合同义务，而本案中宏凌公司至今未办理案涉房屋的初始登记，转移登记也就无从办理，故上诉人宏凌公司因未在约定的期限内完成初始登记和协助办理转移登记均应承担相应的违约责任。因此，一审判决认定宏凌公司既承担逾期办理房屋产权初始登记的违约责任，又承担逾期协助办理房屋产权转移登记的违约责任即宏凌公司向葛云闪支付迟延办理房屋产权登记

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第1988号上诉人（原审被告）南充市宏凌实业发展有限公司。法定代表人罗小双。委托代理人冯斌。委托代理人李轩凌。被上诉人（原审原告）葛云闪。委托代理人杨明。上诉人南充市宏凌实业发展有限公司（以下简称宏凌公司）因与被上诉人葛云闪商品房买卖合同纠纷一案，不服南充市顺庆区人民法院（2015）顺庆民初字第2569号民事判决，向本院提出上诉。本……