商品房销售合同纠纷 （2014）喀民终字第790号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，已经法院审理后认定为有效合同。生效判决已认定，被告迟延至2011年4月13日才通知原告交房，已构成违约，判决被告赔偿原告迟延交房一年的损失60000元。现原告认为被告实际于2013年10月交房，要求被告赔偿2011年4月13日之后的损失。因原告2011年9月第一次起诉时，认可被告通知交房时间为2011年4月13日，如被告当时尚未交房，原告为减少损失应一并要求被告交房，但原告实际并未主张该权利，且原告在2011年8月将一间商铺租与他人，并进行了装修，可以确认被告已将商铺交付给原告。只是因原告未办理入住手续，才使租赁合同无法履行，而原告未提供证据证实是因被告的原因使其不能办理入住手续；另外，原告提出，被告虽于2011年4月通知交房，但商铺在小区内部，不符合交付使用条件。因原告在签订合同，尤其在2011年9月起诉时，对商铺的位置以及所处的环境是明晰的，但合同中并未约定商铺必须对小区外开放，原告在第一次起诉时，也没有提出此条件。被告现将小区栅栏推后，为原告创造更好的经营条件，并不意味着被告负有这个义务。原告接到交房通知后，拖延不办理入住手续，不交纳相关费用，

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，已经法院审理后认定为有效合同。生效判决已认定，被告迟延至2011年4月13日才通知原告交房，已构成违约，判决被告赔偿原告迟延交房一年的损失60000元。现原告认为被告实际于2013年10月交房，要求被告赔偿2011年4月13日之后的损失。因原告2011年9月第一次起诉时，认可被告通知交房时间为2011年4月13日，如被告当时尚未交房，原告为减少损失应一并要求被告交房，但原告实际并未主张该权利，且原告在2011年8月将一间商铺租与他人，并进行了装修，可以确认被告已将商铺交付给原告。只是因原告未办理入住手续，才使租赁合同无法履行，而原告未提供证据证实是因被告的原

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2014）喀民终字第790号上诉人（原审原告）：杨峰。委托代理人：范华元。被上诉人（原审被告）：喀什中新房地产有限责任公司，住所地：喀什市托克扎克路71号。法定代表人：苏茂叶。委托代理人：谢武生。委托代理人：印玉燕，新疆诚丹律师事务所律师。上诉人杨峰因商品房买卖合同纠纷一案，不服喀什市人民法院（2013）喀民初字第2485号民事判决，向本院提……