保证合同纠纷 （2019）浙01执复10号

首先，涉浙商资产等债权人案件的查封时间在案涉房地产租赁权成立之后，上述债权本无对抗租赁权之资格，而享有该资格的是申请执行人农商银行余杭支行。即便农商银行余杭支行不参与本案案涉房地产拍卖款项的分配，浙商资产也没有涤除租赁权的法定事由，故在农商银行余杭支行明确表示同意对案涉房地产带租拍卖的情况下，在拍卖中应当对租赁权予以保护。浙商资产主张余杭法院对案涉房产带租拍卖行为损害其他债权人利益的理由不能成立。其次，法院拍卖属于法院的职权内容，未有法律规定法院拍卖要在所有查封包括轮候查封解除后才能行使，浙商资产主张余杭法院案涉房产拍卖程序违法，没有法律依据，本院不予支持。综上，浙商资产的复议请求缺乏事实与法律依据，本院依法不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回浙江省浙商资产管理有限公司的复议请求，维持杭州市余杭区人民法院（2018）浙0110执异79号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长　杨捷审判员王海峰审判员孙辉二〇一九年二月十二日书记员　孙　　　　　　　　　　　亮 来

首先，涉浙商资产等债权人案件的查封时间在案涉房地产租赁权成立之后，上述债权本无对抗租赁权之资格，而享有该资格的是申请执行人农商银行余杭支行。即便农商银行余杭支行不参与本案案涉房地产拍卖款项的分配，浙商资产也没有涤除租赁权的法定事由，故在农商银行余杭支行明确表示同意对案涉房地产带租拍卖的情况下，在拍卖中应当对租赁权予以保护。浙商资产主张余杭法院对案涉房产带租拍卖行为损害其他债权人利益的理由不能成立。其次，法院拍卖属于法院的职权内容，未有法律规定法院拍卖要在所有查封包括轮候查封解除后才能行使，浙商资产主张余杭法院案涉房产拍卖程序违法，没有法律依据，本院不予支持。综上，浙商资产的复议请求缺乏事实与法

浙江省杭州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙01执复10号复议申请人浙江省浙商资产管理有限公司，住所地杭州市西湖大道193号301室。法定代表人：孙建华。申请执行人浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司余杭支行，住所地杭州市余杭区余杭街道禹航路679号。负责人：秦建国。被执行人杭州润业通信设备有限公司，住所地杭州市余杭区余杭街道仙宅村。法定代表人：王永祥。杭州市余杭区人民法院（以下简称余……