确认合同无效纠纷 （2021）云06民终1030号

依法成立的合同受法律保护。原告与被告因房屋买卖达成协议，双方应遵循诚实信用原则全面履行协议。购买房屋对个人来说，属于重大事项，应对所要购买的房屋情况进行充分了解。从原告提交的协议上，可以认定原告马明凤对所购房屋的位置、面积、产权、四至界限及相邻的情况等作充分的了解。原、被告自愿达成购买协议，属于双方真实意思表示，合法有效，涉案协议对原、被告均具有约束力，双方应按约定履行各自的义务。本案中，原告按照约定支付了购房款后，被告已经将房屋交付给原告使用，双方已经履行了各自的合同义务。至于原告提出被告未将产权证过户，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，虽涉案房屋未取得产权证，但不影响双方买卖合同合法有效。因房屋产权登记系行政机关对不动产权属关系及表现状态的确认，至于涉案房屋能否办理产权证，则属于政府职能部门对不动产权属的审查、认定、登记职责。被告出售的房屋尚不具备登记的条件，原告主张所购房屋不能办理产权登记，要求解除涉案房屋买卖合同，不属于《中

依法成立的合同受法律保护。原告与被告因房屋买卖达成协议，双方应遵循诚实信用原则全面履行协议。购买房屋对个人来说，属于重大事项，应对所要购买的房屋情况进行充分了解。从原告提交的协议上，可以认定原告马明凤对所购房屋的位置、面积、产权、四至界限及相邻的情况等作充分的了解。原、被告自愿达成购买协议，属于双方真实意思表示，合法有效，涉案协议对原、被告均具有约束力，双方应按约定履行各自的义务。本案中，原告按照约定支付了购房款后，被告已经将房屋交付给原告使用，双方已经履行了各自的合同义务。至于原告提出被告未将产权证过户，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权

云南省昭通市中级人民法院民 事 裁 定 书(2021)云06民终1030号上诉人（原审原告）：马明凤，女，生于1989年12月1日，汉族，云南省镇雄县人，住云南省镇雄县。被上诉人（原审被告）：胡思供，男，生于1981年8月6日，汉族，云南省镇雄县人，住云南省镇雄县。原审第三人：张永剑，男，生于1989年12月13日，汉族，云南省镇雄县人，住云南省镇雄县。上诉人马明凤因与被上诉人胡思供确认合同无效纠……