物权保护纠纷 （2016）豫13民终4607号

一、《中华人民共和国合同法》第十条：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”、第四十四条规定:“依法成立的合同，自成立时生效”。本案赵雪勤、尤翠华自愿订立房屋买卖合同，合法有效，受法律保护。首先，赵雪勤当场支付了购房款，尤翠华将相关的购房款收据原件交付给赵雪勤，双方对该房屋进行了交接；其次，交接后，赵雪勤对该房屋进行了装饰装修，一直在涉案房屋内居住；再次，尤翠华于2013年春节期间要求收回该房屋，并要将8000元退回，而2002年时涉案房屋对外出租租金为每月100元、150元或者200元不等，赵雪勤在涉案房屋居住十年有余，假如是租赁的，房租早已超过8000元，早已拖欠房租，现在尤翠华要将8000元退还给赵雪勤，不符合常理，从另一方面也印证了当时双方之间是口头房屋买卖合同。二、赵雪勤、尤翠华自愿订立房屋买卖合同，当场支付了价款，并对房屋进行了交付，后赵雪勤对该房屋进行了装饰装修，且涉案房屋一直有赵雪勤居住、管理，综合各方面考虑，应确认双方房屋买卖合同成立。三、涉案房屋的产权登记及购房款收据的名字虽为尤翠华，但尤翠华已将涉案房屋出售并予以交付，因此其辩称涉案房屋属于租赁及对其返

一、《中华人民共和国合同法》第十条：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”、第四十四条规定:“依法成立的合同，自成立时生效”。本案赵雪勤、尤翠华自愿订立房屋买卖合同，合法有效，受法律保护。首先，赵雪勤当场支付了购房款，尤翠华将相关的购房款收据原件交付给赵雪勤，双方对该房屋进行了交接；其次，交接后，赵雪勤对该房屋进行了装饰装修，一直在涉案房屋内居住；再次，尤翠华于2013年春节期间要求收回该房屋，并要将8000元退回，而2002年时涉案房屋对外出租租金为每月100元、150元或者200元不等，赵雪勤在涉案房屋居住十年有余，假如是租赁的，房租早已超过8000元，早已拖欠房租，现在尤翠

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终4607号上诉人（原审原告、原审反诉被告）尤翠华，女，汉族，1945年4月1日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人田淀，河南怡和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉第三人）赵清莹，男，汉族，1971年9月14日出生，住南阳市宛城区。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）赵雪勤，女，汉族，1978年2月8日出生，住南阳市卧龙区。委……