房屋买卖合同纠纷 （2015）兵十三民终字第87号

本案系公有住房（保障性房屋）买卖合同纠纷。被告将正在建设中的房屋预先销售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。被告红山农场作为出卖人已收取了购房款，故双方签订的房屋买卖合同依法成立并生效。被告与原告订立房屋买卖合同时，由于被告对原告所购买房屋结构的宣传与被告实际交付给原告的房屋不一致，被告违反了合同约定，将与该栋楼D2户型结构一致的房屋交付给了原告，致使原告认为无法正常居住，造成合同目的不能实现。被告的行为构成违约，原告提出解除合同，要求被告退还购房款及相关费用并由被告承担利息的请求符合法律规定，原审法院予以支持。原告支付首付款及相关费用76980元（定金20000元＋首付房款42938元＋房屋差价1698元＋大修基金4379元＋7965元（物业费2301元＋杂费4810元＋暂收文件手续费100元＋抵押贷款手续费200元＋装修费、电卡费520元＋维修费34元），利息应按金融机构人民币同期贷款基准年利率6%分数额、时段计算，自2012年5月起至2015年4月30日止，利息为11921.40元。原告支付银行贷款41342.5元，利息应按金融机构人民币同期贷款基准年利率5.35%计算，自

本案系公有住房（保障性房屋）买卖合同纠纷。被告将正在建设中的房屋预先销售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。被告红山农场作为出卖人已收取了购房款，故双方签订的房屋买卖合同依法成立并生效。被告与原告订立房屋买卖合同时，由于被告对原告所购买房屋结构的宣传与被告实际交付给原告的房屋不一致，被告违反了合同约定，将与该栋楼D2户型结构一致的房屋交付给了原告，致使原告认为无法正常居住，造成合同目的不能实现。被告的行为构成违约，原告提出解除合同，要求被告退还购房款及相关费用并由被告承担利息的请求符合法律规定，原审法院予以支持。原告支付首付款及相关费用76980元（定金20000元＋首付房款42938元

新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵十三民终字第87号上诉人（原审被告）：新疆生产建设兵团第十三师红山农场，住所地新疆哈密巴里坤县红山农场。法定代表人：龚安家，场长。委托代理人：王毅，新疆众望律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张胜福，男，1977年12月出生。上诉人新疆生产建设兵团第十三师红山农场（以下简称红山农场）因与被上诉人张胜福房屋买卖合同纠纷一案，不服新……