物业服务合同纠纷 （2014）长中民三终字第03420号

新城公司作为新城新世界小区前期物业的管理企业，选聘程序合法，且符合《物业管理条例》的规定，新城公司获得新城新世界小区的物业管理服务权。新城公司虽然未与张政良签订《物业服务合同》，但新城公司作为前期物业服务企业，实际为张政良提供了物业管理服务，张政良作为业主，直接享受了新城公司所提供的管理服务，双方已形成了物业服务合同关系。张政良应按照《前期物业管理服务合同》约定的每月每平方米1.5元的标准向新城公司缴纳物业服务费。一、关于张政良应缴纳的物业服务费。《湖南省物业服务收费管理办法》第十九条规定，“物业竣工验收合格后，建设单位根据购房合同书面通知买受人办理交付手续，经物业买受人查验收房后，物业服务费由买受人交纳；物业买受人在查验收房时物业存在不符合法律法规规定和购房合同约定的条件，整改期间的物业服务费由建设单位交纳”。本案中，根据新城公司提交的房屋接交书与《房屋检验报告》，张政良2009年12月3日接收涉案精装房时，该套房屋的客厅、次卧、主卧的部分墙面没有做墙漆，正在做底灰，煤气管道吊柜及大理石没有打洞等，装修存在多处需整改的问题，成功公司经张政良申请多次进行整改未果，遂于2012年8月对张

新城公司作为新城新世界小区前期物业的管理企业，选聘程序合法，且符合《物业管理条例》的规定，新城公司获得新城新世界小区的物业管理服务权。新城公司虽然未与张政良签订《物业服务合同》，但新城公司作为前期物业服务企业，实际为张政良提供了物业管理服务，张政良作为业主，直接享受了新城公司所提供的管理服务，双方已形成了物业服务合同关系。张政良应按照《前期物业管理服务合同》约定的每月每平方米1.5元的标准向新城公司缴纳物业服务费。一、关于张政良应缴纳的物业服务费。《湖南省物业服务收费管理办法》第十九条规定，“物业竣工验收合格后，建设单位根据购房合同书面通知买受人办理交付手续，经物业买受人查验收房后，物业服务费

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第03420号上诉人（原审被告）张政良。被上诉人（原审原告）湖南新城新世界物业服务有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动东路北侧、东二环侧新城新世界B5栋102室。法定代表人范佐国，该公司总经理。委托代理人杨泽、唐晶，湖南云天律师事务所律师。上诉人张政良因与被上诉人湖南新城新世界物业服务有限公司（以下简称新城公司）物业服务合同纠纷一……