对下级法院执行异议裁定的复议 （2019）京03执复159号

执行过程中，案外人对执行标的主张所有权或者其他足以排除执行标的转让、交付的实体权利的，可以向执行法院提出案外人异议，立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。本案中，李彦霖与李泉就涉诉厂房签订房屋租赁合同，但李泉并非涉诉厂房的所有权人，依据生效的法律文书，健普公司为涉诉厂房的所有权人。李泉对涉诉厂房的出租行为属于无权处分行为，健普公司亦拒绝对此行为进行追认，故李彦霖与李泉签署的租赁合同是自始无效的合同。李彦霖认为其对涉诉厂房具有承租权，并基于此提起案外人异议申请，但因其与李泉签订的房屋租赁合同无效，故其无法成为适格的案外人。据此，顺义区人民法院裁定驳回李彦霖的案外人异议申请。李彦霖向本院申请复议称，一、我作为案外人，依据《民事诉讼法》第二百二十七条规定，我认为，我与李泉签订房屋租赁合同有效，作为房屋承租人已经履行了承租人义务，应当有权继续使用该租赁房屋，对于法院的执行，我可以用使用权排除强制执行的权利请求权；二、依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第二款：“（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第

执行过程中，案外人对执行标的主张所有权或者其他足以排除执行标的转让、交付的实体权利的，可以向执行法院提出案外人异议，立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。本案中，李彦霖与李泉就涉诉厂房签订房屋租赁合同，但李泉并非涉诉厂房的所有权人，依据生效的法律文书，健普公司为涉诉厂房的所有权人。李泉对涉诉厂房的出租行为属于无权处分行为，健普公司亦拒绝对此行为进行追认，故李彦霖与李泉签署的租赁合同是自始无效的合同。李彦霖认为其对涉诉厂房具有承租权，并基于此提起案外人异议申请，但因其与李泉签订的房屋租赁合同无效，故其无法成为适格的案外人。据此，顺义区人民法院裁定驳回李彦霖的案外人异议申请。李彦霖向本院申请复

北京市第三中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)京03执复159号复议申请人：李彦霖，男，1978年1月7日出生。申请执行人：北京健普医用氧气有限责任公司，住所地北京市顺义区南法信镇政府东侧（京密路南侧）。法定代表人：陈立建，总经理。被执行人：张立平，女，1964年8月31日出生。被执行人：张立新，男，1966年9月23日出生。复议申请人李彦霖不服北京市顺义区人民法院（以下简称顺义区人民法院）……