商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终3337号

李诗平与金煌房地产公司于同一天签订九份商品房买卖合同，合同约定商铺总价款为2257580元，第二天双方又签订补充协议一份，将房屋价格变更为896000元。参考金煌房地产公司所出售的同一幢房屋的价格，如果双方存在商品房买卖合同关系，金煌房地产公司将价值2257580元的房屋以896000元的价格卖给李诗平，与常理不符。结合金煌房地产公司所提供的证人万某的证言，可以认定双方实际上应为民间借贷的法律关系，双方签订的商品房买卖合同应为双方借贷合同的担保。当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。庭审中已向李诗平进行了相应释明，但李诗平仍坚持原来的诉讼请求，故对于李诗平基于涉案商品房买卖合同法律关系提起的诉讼请求，应依法裁定驳回起诉。李诗平可按照民间借贷法律关系另行主张权利。遂裁定驳回李诗平起诉。本院二审查明的案件事实与一审查明的事实一致。本院认为，通过双方诉辩，本案争议焦点为：上诉人李诗平与被上诉人金煌公司之间是商品房买卖合同关系还是民间借

李诗平与金煌房地产公司于同一天签订九份商品房买卖合同，合同约定商铺总价款为2257580元，第二天双方又签订补充协议一份，将房屋价格变更为896000元。参考金煌房地产公司所出售的同一幢房屋的价格，如果双方存在商品房买卖合同关系，金煌房地产公司将价值2257580元的房屋以896000元的价格卖给李诗平，与常理不符。结合金煌房地产公司所提供的证人万某的证言，可以认定双方实际上应为民间借贷的法律关系，双方签订的商品房买卖合同应为双方借贷合同的担保。当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷关系审理，并向当事人释明变更诉

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏03民终3337号上诉人（原审原告）：李诗平。委托诉讼代理人：李宪民，徐州市云龙区新生法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：徐州金煌房地产开发有限公司，住所地邳州市运河街道办事处城关街道奚仲路。法定代表人：魏莲欣，该公司总经理。委托诉讼代理人：周林，江苏水杉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：魏辉哲被上诉人（原审被告）：房雪峻。上诉人……