物业服务合同纠纷 （2021）湘01民终7629号

金昌花园业主委员会与陈安安虽未签订书面合同，但金昌花园业主委员会提交的《金昌花园业主自治同意统计结果》等证据能够相互佐证，涉案小区物业服务由业主表决后决定由金昌花园业主委员会进行自治管理，该事项已由业主委员会作出决定，对业主具有约束力，且此后金昌花园业主委员会对涉案小区提供物业服务属实，故双方之间形成事实物业服务合同，陈安安作为物业使用人应当向金昌花园业主委员会履行交纳物业费的义务。金昌花园业主委员会主张2018年7月1日至2021年2月1日陈安安共计欠付物业费3293.40元，陈安安对该欠费数额未提供反证，故该院予以认定，对金昌花园业主委员会相应诉讼请求予以支持。金昌花园业主委员会诉请陈安安承担逾期交费的违约金，该院认为陈安安拒交物业费系因对金昌花园业主委员会收费资质及物业服务质量存在异议，并非恶意拖欠，故不宜支持违约金诉请。陈安安关于涉案小区业委会成立程序违法、自治统计表业主签字部分虚假以及金昌花园业主委员会提供物业服务质量较差的抗辩意见，该院认为如陈安安证据充分可依法主张撤销业委会的相关决定，但不能据此为由拒交物业费，故该院对其抗辩意见依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同

金昌花园业主委员会与陈安安虽未签订书面合同，但金昌花园业主委员会提交的《金昌花园业主自治同意统计结果》等证据能够相互佐证，涉案小区物业服务由业主表决后决定由金昌花园业主委员会进行自治管理，该事项已由业主委员会作出决定，对业主具有约束力，且此后金昌花园业主委员会对涉案小区提供物业服务属实，故双方之间形成事实物业服务合同，陈安安作为物业使用人应当向金昌花园业主委员会履行交纳物业费的义务。金昌花园业主委员会主张2018年7月1日至2021年2月1日陈安安共计欠付物业费3293.40元，陈安安对该欠费数额未提供反证，故该院予以认定，对金昌花园业主委员会相应诉讼请求予以支持。金昌花园业主委员会诉请陈安安

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终7629号上诉人（原审被告）：陈安安，女，1971年1月20日出生，汉族，住长沙市雨花区。被上诉人（原审原告）：金昌花园业主委员会，住所地长沙市雨花区红花坡路**金昌花园。负责人：欧阳建立，主任。委托诉讼代理人：甘银辉，湖南泓锐律师事务所律师。上诉人陈安安因与被上诉人金昌花园业主委员会物业服务合同纠纷一案，不服长沙市雨花区人民法院（2……