商品房销售合同纠纷 （2016）苏13民终1308号

依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，解除权人要求解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，朱晓敏与江苏银行宿豫支行签订的商品房买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，朱晓敏、美银公司均应按照合同约定履行义务。根据双方合同约定，美银公司应于2015年8月30日前交付房屋，逾期30日朱晓敏则有权解除合同，而美银公司至2016年2月15日仍未向朱晓敏交付房屋，逾期已超过30日，朱晓敏有权要求解除合同。因在朱晓敏向原审法院提起诉讼后，原审法院于2016年2月16日向美银公司邮寄了相关诉讼材料，该邮件已于2016年2月18日被美银公司签收，此时美银公司已知悉朱晓敏要求解除合同的意思，故原审法院确认双方签订的商品房买卖合同于2016年2月18日解除。另，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案中朱晓敏与美银公司之间的商品房买卖合

依法成立的合同受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，解除权人要求解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，朱晓敏与江苏银行宿豫支行签订的商品房买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，朱晓敏、美银公司均应按照合同约定履行义务。根据双方合同约定，美银公司应于2015年8月30日前交付房屋，逾期30日朱晓敏则有权解除合同，而美银公司至2016年2月15日仍未向朱晓敏交付房屋，逾期已超过30日，朱晓敏有权要求解除合同。因在朱晓敏向原审法院提起诉讼后，原审法院于2016年2月16日向美银公司邮寄了相关诉讼材料，该邮件已于2

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终1308号上诉人（原审第三人）江苏银行股份有限公司宿迁宿豫支行，住所地宿迁市宿豫区江山大道与泰山路交叉口。负责人吴建，该行行长。委托代理人周学，该行员工。委托代理人徐尊民，江苏宏亮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱晓敏，居民。委托代理人张瑜，江苏义扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宿迁美银房地产开发有限公司，住所地宿迁市宿豫区……