商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终1857号

本案讼争的房屋属于经济适用房，由于徐立洋不符合城市低收入家庭住房困难政策的要求，徐立洋与瑞泰公司签订的《认购书》和《商品房买卖合同》扰乱了社会秩序，损害了其他低收入群体的利益，应认定为违反社会公共利益，该《认购书》和《商品房买卖合同》无效，故不存在解除合同的前提，徐立洋与瑞泰公司签订的《商品房买卖合同》应予注销。因购买房屋的目的无法实现，则徐立洋与建设银行泗阳支行签订的《个人住房借款合同》应当解除，为方便履行和交易安全，剩余贷款及相应的利息由瑞泰公司向建设银行泗阳支行偿还。此外，在履行中如瑞泰公司未及时向建设银行泗阳支行还款，为防止对徐立洋的个人信用记录造成影响，如徐立洋在2017年2月13日后就尚欠贷款及相应的利息向建设银行泗阳支行偿还的部分，徐立洋可以向瑞泰公司另行追偿。瑞泰公司应当返还徐立洋已支付的购房款、抵押费共计50936元。此外，瑞泰公司还应返还徐立洋已归还的贷款本金及利息57997.7元。对徐立洋主张的双倍赔偿问题。因徐立洋、瑞泰公司对《商品房买卖合同》无效均有过错，瑞泰公司作为出卖人，明知出售的房屋是经济适用房，应当审查购房人的购房资格，但瑞泰公司未作审查，存在过错。徐

本案讼争的房屋属于经济适用房，由于徐立洋不符合城市低收入家庭住房困难政策的要求，徐立洋与瑞泰公司签订的《认购书》和《商品房买卖合同》扰乱了社会秩序，损害了其他低收入群体的利益，应认定为违反社会公共利益，该《认购书》和《商品房买卖合同》无效，故不存在解除合同的前提，徐立洋与瑞泰公司签订的《商品房买卖合同》应予注销。因购买房屋的目的无法实现，则徐立洋与建设银行泗阳支行签订的《个人住房借款合同》应当解除，为方便履行和交易安全，剩余贷款及相应的利息由瑞泰公司向建设银行泗阳支行偿还。此外，在履行中如瑞泰公司未及时向建设银行泗阳支行还款，为防止对徐立洋的个人信用记录造成影响，如徐立洋在2017年2月13日

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终1857号上诉人（原审原告）：徐立洋。委托诉讼代理人：朱发文。被上诉人（原审被告）：江苏瑞泰房地产开发有限公司，住所地泗阳县李口镇其虎村道口工业园（江苏瑞好制版有限公司院内）。法定代表人：刘林，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘其志，江苏致强律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋学栋，江苏致强律师事务所律师。原审第三人：中国建设银行股份有限……