商品房预售合同纠纷 （2018）粤19民终464号

本案系商品房预售合同纠纷。一是双方签订的《商品房买卖合同》中关于日万分之一或日万分之零点五的违约金的约定，均低于同时期银行贷款利率，明显偏低；二是双方签订的合同附件五其他补充是富盈公司提供的格式条款，而该条款约定将唐彩虹逾期付款的违约金调整为日万分之五，而富盈公司逾期交楼的违约金调整为日万分之零点五，权利义务关系显失公平；唐彩虹据此要求提高违约金的计付标准，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定。由于房屋价值巨大，一般购房者均通过金融机构借贷购房，因此，买房者未能按期收楼的主要损失应是资金成本利息损失，原审判决从资金成本的角度参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，以年利率6%作为违约金计算标准并无不妥，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一项），判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费50元，由富盈公司负担（已预交）。本判决为终审判决。审 判 长　杜志强审 判 员　魏　术审 判 员　王　聪二〇一八年四月四日法官助理　邝彩

东莞市富盈御墅莲峰房地产开发有限公司、唐彩虹商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤19民终464号上诉人（原审被告）：东莞市富盈御墅莲峰房地产开发有限公司。法定代表人：刘学斌，公司执行董事。委托诉讼代理人：吴仲江，广东春之声律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢昭明，公司员工。被上诉人（原审原告）：唐彩虹委托诉讼代理人：陈志开，广东瑞轩律师事务所律师。上诉人东莞市富盈御墅莲峰房地产开发有限公司（以下简称“富盈公司”）因与被上诉……