居间合同纠纷 （2014）长民四终字第445号

原告从公共媒介获取长春市朝阳区南湖大路世纪家园秀A栋3门505号房屋的出售信息，并利用该信息从事中介活动，并未违反法律、法规的禁止性规定。原告与被告达成的“介绍买房合同”是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律规定，是合法有效的。故原、被告双方应当按合同约定履行权利和义务，被告在未通知原告参与的情况下，私下与卖房方达房屋买卖协议并完成交易，属于违约行为，被告应当承担致使双方未履行合同的违约责任，向原告支付中介费和违约金。但鉴于合同中的违约金约定为“此房房款要价10%违约金”过高，被告又不同意支付，故应依相关法律规定，违约金按合同标的即中介费17200.00元（此房房款的2%）的20%计算为宜。因此被告应向原告支付违约金3440.00元。因双方在合同中被告承诺内容的第2条约定“无论何时达成协议或成交，被告都将付原告房款价2%的中介费”，故被告应向原告支付中介费17200.00元。关于原告要求被告支付因取得债权发生的费用，因没有证据，亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百二十七条之规定，判决“一、被告张永光于本判决生效后立即给付原告长春市协力房地产代理有限公司

原告从公共媒介获取长春市朝阳区南湖大路世纪家园秀A栋3门505号房屋的出售信息，并利用该信息从事中介活动，并未违反法律、法规的禁止性规定。原告与被告达成的“介绍买房合同”是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律规定，是合法有效的。故原、被告双方应当按合同约定履行权利和义务，被告在未通知原告参与的情况下，私下与卖房方达房屋买卖协议并完成交易，属于违约行为，被告应当承担致使双方未履行合同的违约责任，向原告支付中介费和违约金。但鉴于合同中的违约金约定为“此房房款要价10%违约金”过高，被告又不同意支付，故应依相关法律规定，违约金按合同标的即中介费17200.00元（此房房款的2%）的20%计算

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民四终字第445号上诉人（原审被告）：张永光，男，1982年2月6日生，汉族，中国科学院长春光学精密机械与物理研究所职员，现住长春市南湖大路。被上诉人（原审原告）：长春市协力房地产代理有限公司。住所：长春市南关区。法定代表人：周婷婷，经理。委托代理人：李茂昱，该公司经理。委托代理人：李冰，该公司职员。上诉人张永光因与被上诉人长春市协力房地产代……