业主撤销权纠纷 （2017）浙02民终2320号

本案的主要争议焦点为原告要求撤销第六次业主大会作出的选聘亚太酒店物业公司为涉案小区物业服务公司的决议是否合法有据的问题。针对原告的诉称理由，一审法院一一分析如下：第一，原告认为未经20%以上投票权的业主提议，被告无权自行决定召开业主大会。一审法院认为，业主大会会议分为定期会议和临时会议，定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。本案中，根据2012年《业主大会议事规则》，业主大会每年召开一次定期会议。涉案小区的第五次业主大会于2015年1月召开，故被告作为业委会，根据议事规则及小区实际情况，于2016年9月决定召开第六次业主大会符合法定程序，无需20%以上投票权的业主提议；原告认为，被告未按照2012年《业主大会议事规则》的要求，提前15日发布公告，一审法院认为，被告于2016年9月2日发布公告，定于2016年9月16日开始召开第六次业主大会，严格来讲，未提前15日发布公告，而是提前14日，存在一定的程序瑕疵，但由于第六次业主大会系以书面征集意见的形式从9月16日开始召开，持续时间较长，后延期至10月28日，故单凭该程序

本案的主要争议焦点为原告要求撤销第六次业主大会作出的选聘亚太酒店物业公司为涉案小区物业服务公司的决议是否合法有据的问题。针对原告的诉称理由，一审法院一一分析如下：第一，原告认为未经20%以上投票权的业主提议，被告无权自行决定召开业主大会。一审法院认为，业主大会会议分为定期会议和临时会议，定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。本案中，根据2012年《业主大会议事规则》，业主大会每年召开一次定期会议。涉案小区的第五次业主大会于2015年1月召开，故被告作为业委会，根据议事规则及小区实际情况，于2016年9月决定召开第六次业主大会

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终2320号上诉人（原审原告）：朱兆亚，男，1953年12月27日出生，汉族，退休职工，户籍所在地宁波市江东区，现住宁波市鄞州区。上诉人（原审原告）：郑金标，男，1962年10月7日出生，汉族，公司职员，户籍所在地宁波市鄞州区，现住宁波市鄞州区。上诉人（原审原告）：周尊耀，男，1957年9月21日出生，汉族，无固定职业，户籍所在地宁波市……