房屋租赁合同纠纷 （2019）川05民终722号

首先，辣久味火锅作为餐饮经营个体，经营者应具备相关的餐饮从业知识，应尽到一定审慎义务，在签订房屋租赁合同前应对房屋是否能用于经营餐饮进行基本的了解和判断，同时也应按照环境影响评价相关法律规定，进行环境影响自查和登记备案，及时止损，但辣久味火锅疏于了解，故原审法院认为，辣久味火锅对产生的损失应自行承担部分责任。其次，吴季霞、吴春晓作为门市产权人，系实际出租人，应最了解涉案门市用途，应当知道涉案房屋无排烟设施，禁止作有排烟、排废气要求的经营内容，但未告知辣久味火锅租赁房屋的用途限制，存在过错，对于辣久味火锅的相关损失应共同承担赔偿责任。李清英系经吴季霞、吴春晓委托后与辣久味火锅签订《租门市协议》，依法不应承担责任。此外，立鑫房产公司及天立物业公司作为该门市的开发者和管理者，明知涉案房屋无排烟设施，必然有用途限制，但却仍未及时将该情况告知辣久味火锅，是造成相关损失的最初始原因，在辣久味火锅装修用于餐饮业时，也未及时也未让辣久味火锅中止装修或及时止损，立鑫房产公司和天立物业公司没有尽到一个善良管理人和知情人的责任，放任辣久味火锅损失的发生，立鑫房产公司和天立物业公司的行为与吴季霞、吴春晓的行为

首先，辣久味火锅作为餐饮经营个体，经营者应具备相关的餐饮从业知识，应尽到一定审慎义务，在签订房屋租赁合同前应对房屋是否能用于经营餐饮进行基本的了解和判断，同时也应按照环境影响评价相关法律规定，进行环境影响自查和登记备案，及时止损，但辣久味火锅疏于了解，故原审法院认为，辣久味火锅对产生的损失应自行承担部分责任。其次，吴季霞、吴春晓作为门市产权人，系实际出租人，应最了解涉案门市用途，应当知道涉案房屋无排烟设施，禁止作有排烟、排废气要求的经营内容，但未告知辣久味火锅租赁房屋的用途限制，存在过错，对于辣久味火锅的相关损失应共同承担赔偿责任。李清英系经吴季霞、吴春晓委托后与辣久味火锅签订《租门市协议》，

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川05民终722号 上诉人（原审第三人）：泸州立鑫房地产开发有限公司，住所地四川省泸州市龙马潭区南光路**国泰碧绿华庭玫瑰**附**，统一社会信用代码91510504570728079J。 法定代表人：赵平，总经理。 委托诉讼代理人：李强，四川五月花律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周锋，四川五月花律师事务所律师。 上诉人（原审第三人）：泸……