确认合同无效纠纷 （2014）菏民一终字第127号

被告高翠霞建造房屋时获得了规划许可证，后又被撤销。根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”，以及《全省民事审判工作会议纪要》的意见：“违法建筑因建设行为的违法性，不能设立物权的效果，建造人对违法建筑也不享有物权权益，因违法建筑的归属和内容发生争议的，人民法院不予受理，应向有关行政主管部门申请解决”。因此，在本案涉案房屋和土地的归属未被确认之前，该院无法确认三被告签订协议的效力。故对原告的起诉，该院应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第三款的规定，裁定如下：驳回原告楚仙英的起诉。上诉人楚仙英不服原审法院裁定上诉称，一、原审裁定认定涉案房屋属于违法建筑，被上诉人高翠霞无权得到拆迁补偿款。二、通过涉案宅基四邻土地所有权证上的界址和所属社区的证明，可以证实上诉人系涉案宅基所有权人，被上诉人高翠霞无证据证明其对涉案宅基拥有合法的所有权。三、被上诉人之间签订的《房屋产权调换协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效。四、本案要解决的是被上诉人之间签订的协议是否有效的问题，不

被告高翠霞建造房屋时获得了规划许可证，后又被撤销。根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”，以及《全省民事审判工作会议纪要》的意见：“违法建筑因建设行为的违法性，不能设立物权的效果，建造人对违法建筑也不享有物权权益，因违法建筑的归属和内容发生争议的，人民法院不予受理，应向有关行政主管部门申请解决”。因此，在本案涉案房屋和土地的归属未被确认之前，该院无法确认三被告签订协议的效力。故对原告的起诉，该院应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第三款的规定，裁定如下：驳回原告楚仙英的起诉。上

山东省菏泽市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）菏民一终字第127号上诉人（原审原告）：楚仙英（又名楚先英），农民。委托代理人：高中良。委托代理人：杜娟，山东两仪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东菏泽匹克房地产有限公司。法定代表人：刘桂庭，董事长。委托代理人：乔广松，山东曹州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：菏泽市房屋拆迁服务中心。法定代表人：王海江，主任。委托代理人：乔广松，山……