合同纠纷 （2018）晋11民终1852号
裁判要旨
原、被告签订《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同之补充协议》是双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，故予确认。双方应按照合同约定履行各自义务，若违反合同约定，对方可行使合同赋予的权利。被告认为2014年11月5日已经通知原告收房，其已经履行了交房义务，但依据我国建筑法、消防法等相关法律的强制性规定，商品房交付使用的法定最低质量标准是包括工程设计、施工、建设、监理单位四方的工程质量竣工验收和消防专项验收合格。而被告认可房屋至今消防未验收，故房屋并不具备法定的交付使用条件，对被告认为已经通知原告收房视为履行了交房义务的主张不予支持。依据《商品房买卖合同之补充协议》第五条“甲方如未按规定期限将该房屋交付给乙方使用。每逾期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之一向乙方支付违约金”之约定，结合原告实际收房的实时间为2016年6月10日的事实，原告请求被告因迟延交房向原告支付违约金的请求予以支持，违约金为39848元(680000÷10000×586=39848元)。由于被告的原因，原告未在双方约定的期限内取得房屋权属证书，被告应当承担相应的违约责任，而原告未按合同约定向被告交纳办理房产的费
摘要
山西逸邦房地产开发有限公司与党雄、李丽合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
山西省吕梁市中级人民法院民事判决书（2018）晋11民终1852号上诉人（原审被告）：山西逸邦房地产开发有限公司，住所地吕梁市离石区龙凤南大街。法定代表人：冯建明，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王丽凤，山西平生律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾淼，山西平生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：党雄，男，汉族，1985年12月24日生，住山西省柳林县。被上诉人（原审原告）：李丽，女，汉族，198……