房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终22101号

的有失公允及违反公平的情形。二、案涉房产已经符合合同约定的交付条件，银山公司也已向贺江庆、孙黎发出了书面的收楼通知。且根据相关法规的规定，工程只要具有规划环保部门出具的任何文件或准许使用文件、公安消防部门出具的验收相关文件方可交付使用。案涉工程已经达到上述有关部门的验收要求，已经符合了交付使用条件。三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条明确指出，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方式的，可以参照使用该解释条款。但本案中，双方签订的商品房预售合同及其补充协议对违约责任有明确约定，故不能适用该法律规定。四、案涉《补充协议》第三条第9款约定，乙方同意甲方在《商品房买卖合同》约定的交房期满后30日内，甲方可将房屋交给乙方使用，乙方不追究甲方的逾期违约责任。也就是说，合同约定2017年6月30日前交付，但可以延长至自2017年7月1日起30日内交付而不用承担违约责任。但一审法院从2017年7月1日起计算违约金的时间，明显错误。五、案涉《补充协议》第三条第九款约定的违约责任，不存在有失公允且违反公平原则的情况，首先，银山公司在出售案涉房屋时

广州银山建设开发有限公司、贺江庆房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终22101号上诉人（原审被告）：广州银山建设开发有限公司，住所地广州市白云区同和镇白云山制药股份有限公司内。法定代表人：胡艳青，职务：总经理。委托诉讼代理人：张军、纪云妹，广东东方昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贺江庆，男，1981年3月27日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：孙黎，女，1981年10月7日出……