房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终22149号
裁判要旨
的尚未具备法定交付条件及交楼时间尚不确定的情形。三、一审判决适用法律错误。双方签订的《商品房预售合同》及《补充协议》合法有效，双方均应按照约定执行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条仅在商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损害赔偿额计算方式的情形下才可以参照，而本案中双方签订的《商品房预售合同》及《补充协议》均有明确约定，故不能适用该法律规定。四、一审法院对商品房买卖合同《补充协议》第三条第9款的理解错误。该条款约定延期交房违约金可以延长至2017年7月1日起30日起算，故一审法院认定从2017年7月1日起算，明显错误。五、《补充协议》第三条第9款约定的违约责任不存在有失公允且违反公平原则的情况，无需由法院进行调整。首先，银山公司在出售该房屋时，是基于公司资金紧张，故以远低于当时市场价格的优惠价、特价形式向武钰舜、何倩霖进行销售，武钰舜、何倩霖在购买该房屋时清楚知道并同意，故即便合同对逾期交房的违约金约定从一般角度看比较低，武钰舜、何倩霖也愿意签字购买。其次，武钰舜、何倩霖并未向法院提交任何证据证明其因银山公司迟延交楼遭受的损失事实及所受损失的
摘要
广州银山建设开发有限公司、武钰舜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终22149号上诉人（原审被告）：广州银山建设开发有限公司，住所地广州市白云区同和镇白云山制药股份有限公司内。法定代表人：胡艳青，总经理。委托诉讼代理人：张军，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪云妹，广东东方昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武钰舜，男，1989年2月15日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。被上诉人……