房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终22124号
裁判要旨
的尚未具备法定交付条件及交楼时间尚不确定的情形；三、一审判决适用法律错误。双方签订的《商品房预售合同》及《补充协议》合法有效，双方均应按照约定执行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条仅在商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损害赔偿额计算方式的情形下才可以参照，而本案中双方签订的《商品房预售合同》及《补充协议》均有明确约定，故不能适用该法律规定；四、一审法院对《补充协议》第三条第9款的理解发生错误。该条款约定延期交房违约金可以延长至2017年7月1日起30日，故一审法院认定从2017年7月1日起算，明显错误；五、《补充协议》第三条第9款约定的违约责任不存在有失公允且违反公平原则的情况。首先，银山公司在出售该房屋时，是基于公司资金紧张，故以远低于当时市场价格的优惠价、特价形式向范坤旺进行销售，范坤旺在购买该房屋时清楚知道并同意，故即便合同对逾期交房的违约金约定从一般角度看比较低，范坤旺也愿意签字购买。其次，范坤旺并未向法院提交任何证据证明其因银山公司迟延交楼遭受的损失事实及所受损失的实际金额；六、一审法院以银山公司逾期交房的违约事实处于持续状态为由
摘要
广州银山建设开发有限公司、范坤旺房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终22124号上诉人（原审被告）：广州银山建设开发有限公司，住所地：广州市白云区同和镇白云山制药股份有限公司内。法定代表人：胡艳青，总经理。委托代理人：张军，广东东方昆仑律师事务所律师。委托代理人：纪云妹，广东东方昆仑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范坤旺，男，汉族，身份证住址：广东省陆丰市。委托代理人：周波，广东南方福瑞德律师事……