房屋租赁合同纠纷 （2014）哈民二民终字第459号

（一）关于王亚莲因漏水要求高春波给付其赔付楼下邻居孟庆林的经济损失750元的理由是否成立问题。双方签订的《租房协议》第五条约定“…如因管理不善发生水灾、火灾及人为损坏或违法行为，法律责任及经济损失由乙方承担，甲方有收回住房的权力”。高春波承租使用王亚莲的房屋期间发生漏水，致使王亚莲承担对楼下邻居的赔偿责任。因该漏水事件发生在高春波管理和使用租赁房屋期间，依照该条协议约定，应当由承租人高春波承担损害赔偿责任。高春波在原审答辩中虽以王亚莲赔偿孟庆林的损失750元，系因王亚莲出租房屋自来水软管设施老化漏水造成的，应该由王亚莲负责赔偿为由，不同意王亚莲的诉讼请求。但高春波对此未提供证据证实，本院对高春波的答辩意见不予采纳。王亚莲与高春波之间的财产损害赔偿纠纷在另案审理中，双方虽达成调解协议，高春波当场赔偿王亚莲损失1000元，但在该案的调解笔录（未制作民事调解书）中明确表示该1000元与4楼的损失赔偿无关。原审判决以王亚莲提供的证据不能证明高春波租赁房屋管理不善造成跑水，故对王亚莲向高春波追偿因漏水赔偿孟庆林的经济损失不予支持，系认定事实不清、适用法律不当，本院予以纠正。（二）关于王亚莲请求高

（一）关于王亚莲因漏水要求高春波给付其赔付楼下邻居孟庆林的经济损失750元的理由是否成立问题。双方签订的《租房协议》第五条约定“…如因管理不善发生水灾、火灾及人为损坏或违法行为，法律责任及经济损失由乙方承担，甲方有收回住房的权力”。高春波承租使用王亚莲的房屋期间发生漏水，致使王亚莲承担对楼下邻居的赔偿责任。因该漏水事件发生在高春波管理和使用租赁房屋期间，依照该条协议约定，应当由承租人高春波承担损害赔偿责任。高春波在原审答辩中虽以王亚莲赔偿孟庆林的损失750元，系因王亚莲出租房屋自来水软管设施老化漏水造成的，应该由王亚莲负责赔偿为由，不同意王亚莲的诉讼请求。但高春波对此未提供证据证实，本院对高春

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）哈民二民终字第459号上诉人（原审原告）王亚莲，女，1944年1月25日生，哈尔滨酿酒厂退休工人。委托代理人侯明枢，男，1941年12月1日生，哈尔滨第一工具厂退休工程师。被上诉人（原审被告）高春波，男，1981年2月16日生，无固定职业。上诉人王亚莲因与被上诉人高春波房屋租赁合同纠纷一案，不服哈尔滨市道里区人民法院（2013）里民一初字第……