房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终11712号

根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，王子飞在仅取得黄瑞翔一人授权的情况下，将属于黄瑞翔、黄瑞锋两人共有的涉案房产转让给庄玉僧，而至本案庭审时，黄瑞锋仍未明确表示对王子飞向庄玉僧出售涉案房产的行为予以追认，因此，王子飞构成无权处分，涉案二手房预约买卖及居间服务合同对黄瑞锋不发生法律效，应由行为人王子飞承担相应责任。王子飞在作为代理人与庄玉僧就涉案房产进行交易过程中，制造不同障碍阻止合同履行，甚至在合同履行期限内作为黄瑞翔、黄瑞锋的代理人将涉案房产转移登记至父亲王兴海、母亲李瑞华名下，客观上也造成了涉案合同无法履行，王子飞应承担相应的违约责任。关于王子飞主张的庄玉僧未按时交纳5万元定金，构成违约的答辩意见，一审法院认为，王子飞与庄玉僧签订的涉案合同约定在产权人与受托人完成公证并换领新证后再支付定金5万元，而王子飞直至2015年6月29日才向庄玉僧出示已办好的新房产证，此时，庄玉僧才有义务支付5万元定金，而在此之前的2015年6月24日，王子飞已作

根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，王子飞在仅取得黄瑞翔一人授权的情况下，将属于黄瑞翔、黄瑞锋两人共有的涉案房产转让给庄玉僧，而至本案庭审时，黄瑞锋仍未明确表示对王子飞向庄玉僧出售涉案房产的行为予以追认，因此，王子飞构成无权处分，涉案二手房预约买卖及居间服务合同对黄瑞锋不发生法律效，应由行为人王子飞承担相应责任。王子飞在作为代理人与庄玉僧就涉案房产进行交易过程中，制造不同障碍阻止合同履行，甚至在合同履行期限内作为黄瑞翔、黄瑞锋的代理人将涉案房产转移登

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终11712号上诉人（原审被告）：王子飞。委托诉讼代理人：郑凤丹，广东知明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庄玉僧。委托诉讼代理人：孔锦锋，广东淳锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐学飞，广东淳锋律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：黄瑞翔。被上诉人（原审被告）：黄瑞锋。上诉人王子飞因与被上诉人庄玉僧、黄瑞翔、黄瑞锋房屋买卖合同……