确认合同无效纠纷 （2019）豫0183民初9360号
裁判要旨
一、关于原告要求确认双方签订的《浩金元保利城·芳邻华庭认购协议书》无效的问题。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。 原、被告双方于2017年4月13日签订的《浩金元保利城·芳邻华庭认购协议书》对原告所购买的房屋进行了约定，同时约定了房屋的单价、总价款、交款日及交款方式、交房日，双方就购买特定房产达成了一致意思表示，因此原告与被告签订的《认购协议书》具备了商品房买卖合同的主要内容，同时原告根据双方的约定支付了首付款及定金共计105304元，该认购协议书应当认定为商品房买卖合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。” 被告在未取得商品房预售许可证的情况下向原告销售涉案房屋，并且在本案开庭前亦未取得涉案房屋的
摘要
李静燕与河南浩金元物流有限公司确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0183民初9360号原告：李静燕，女，汉族，1990年6月30日出生，住郑州市金水区。 委托诉讼代理人：韦建，河南荣元律师事务所律师。 被告：河南浩金元物流有限公司，住所地新密市白寨镇白寨村。 法定代表人：郭金灿，该公司经理。 原告李静燕诉被告河南浩金元物流有限公司（以下简称浩金元公司）确认合同无效纠纷一案，本院于2019年11月27日立案受理……