业主共有权纠纷 （2014）安中民三终字第808号

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中所涉及的位于家天下小区5号楼1单元与2单元之间第9层的公共通道应当属于业主共有，且为该层业主专用，该层业主均享有共同使用和共同管理的权利，现章月霞将该层公共通道自行改建成临时用房，独占使用，其行为已直接影响了王秀丽室内的通风及采光，侵犯了王秀丽作为该层业主对该公共通道所享有的共有和共同管理的权利，故王秀丽要求停止侵害、排除妨碍，拆除位于家天下住宅小区5号楼1单元与2单元之间第9层的用于通风、采光的公共通道上的门窗及其他障碍物并恢复原状的主张，理由正当，予以支持。章月霞辩称，双方的房屋之间不存在共有通道，亦无共有部分，但家天下小区5号楼1单元与2单元之间确有用于通风、采光的公共通道，有王秀丽提供的现场照片为证，故该辩称明显与事实不符，不予采信。章月霞辩称，其在该通道上自建临时设施时已经开发商同意，且王秀丽当时也并未提出任何异议，但该通道为全体业主共有，只有经全体业主同意，方能对该通道进行改建，即使是开发商也无权对外进行授权，且自行改建行为本身就是侵权行为，即使王秀丽不提出任何异议

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中所涉及的位于家天下小区5号楼1单元与2单元之间第9层的公共通道应当属于业主共有，且为该层业主专用，该层业主均享有共同使用和共同管理的权利，现章月霞将该层公共通道自行改建成临时用房，独占使用，其行为已直接影响了王秀丽室内的通风及采光，侵犯了王秀丽作为该层业主对该公共通道所享有的共有和共同管理的权利，故王秀丽要求停止侵害、排除妨碍，拆除位于家天下住宅小区5号楼1单元与2单元之间第9层的用于通风、采光的公共通道上的门窗及其他障碍物并恢复原状的主张，理由正当，予以支持。章月霞辩称，双方的房屋之

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）安中民三终字第808号上诉人（原审被告）章月霞。被上诉人（原审原告）王秀丽。委托代理人郑义飞，系王秀丽之夫。上诉人章月霞与被上诉人王秀丽业主共有权纠纷一案，原审原告王秀丽于2013年5月17日向河南省安阳市文峰区人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼，请求判令章月霞停止侵害、排除妨害，拆除位于家天下住宅小区5号楼1单元与2单元之间第9层的用于通风……