民间借贷纠纷 （2019）苏08执异17号

本案争议焦点为：案外人电信泗洪分公司对泗洪县学府文苑××室房屋是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房屋并未登记在异议人电信泗洪分公司名下，异议人对该房屋不享有所有权。关于案外人电信泗洪分公司是否对涉案房屋享有物权期待权问题，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，电信泗洪分公司是否有权对涉案房屋排除强制执行,应从以上四个条件进行分析。一、关于电信泗洪分公司是否于法院查封前签订合法有效的书面买卖合同的问题。本案中,电信泗洪分公司与东兴公司签订《商品房销

本案争议焦点为：案外人电信泗洪分公司对泗洪县学府文苑××室房屋是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房屋并未登记在异议人电信泗洪分公司名下，异议人对该房屋不享有所有权。关于案外人电信泗洪分公司是否对涉案房屋享有物权期待权问题，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏08执异17号案外人：中国电信股份有限公司泗洪分公司,住泗洪县。法定代表人：王金武，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈书刚，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王乐，江苏拓荒者律师事务所律师。申请执行人：江苏力拓投资管理有限公司，住所地江苏省盱眙县。法定代表人：张乾坤，该公司总经理。被执行人：宿迁市东兴房地产开发有限公司，住所地江苏省泗洪县。法定代……