商品房预约合同纠纷 （2017）闽08民终790号

林金秀与凯盛公司签订的《恒宝城市广场（B）区认购协议书》，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。因双方签订的认购协议书对何时订立商品房预售合同未作约定，凯盛公司在具备预售许可条件后的较长时间内未通知林金秀签订商品房买卖合同，且未能签订合同的原因系因涉案房屋办理了在建工程抵押，导致林金秀购买涉案房屋的目的不能实现，现林金秀诉请要求解除与凯盛公司签订的《恒宝城市广场（B）区认购协议书》，符合法律的规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”的规定，因凯盛公司的原因导致涉案房屋至今未解押，无法签订商品房买卖合同，林金秀主张凯盛公司双倍返还定金，于法有据，应予支持。林金秀主张返还“投资购优会”会费10000元及从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，不违反法律的规定，应予支持。凯盛公司主张公司未将

林金秀与凯盛公司签订的《恒宝城市广场（B）区认购协议书》，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。因双方签订的认购协议书对何时订立商品房预售合同未作约定，凯盛公司在具备预售许可条件后的较长时间内未通知林金秀签订商品房买卖合同，且未能签订合同的原因系因涉案房屋办理了在建工程抵押，导致林金秀购买涉案房屋的目的不能实现，现林金秀诉请要求解除与凯盛公司签订的《恒宝城市广场（B）区认购协议书》，符合法律的规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订

SHAPE*MERGEFORMAT福建省龙岩市中级人法院民 事 判 决 书（2017）闽08民终790号上诉人（原审被告）：龙岩凯盛房地产开发置业有限公司，住所地龙岩市新罗区龙腾南路9号恒宝城市广场B区二号楼二层（龙岩经济技术开发区），统一社会信用代码91350800572982804N。法定代表人：王苗，董事长。委托诉讼代理人：钟广平，男，龙岩凯盛房地产开发置业有限公司员工。被上诉人（原审原告）……