财产损害赔偿纠纷 （2021）苏09民终2383号

本案的争议焦点为，君一电器商行的损失应当由谁承担赔偿责任，责任比例如何划分。1.城北居委会将案涉房屋租赁给朱道宣使用，租赁协议中明确注明房屋不得转租，如转租需经得同意，朱道宣也陈述没有告知城北居委会转租给他人的事实，城北居委会将房屋即将维修的事实告知了朱道宣；另，城北居委会将案涉屋面维修工程发包给有资质的启旭公司，对选任上不存在过错，故城北居委会不承担赔偿责任。2.朱道宣承租城北居委会的房屋后转租了一间给朱锦飞使用，朱道宣收取费用其与君一电器商行之间存有口头租赁合同。朱道宣在得知案涉房屋即将维修的事实后告知了朱锦飞，朱锦飞作为实际使用人对房屋内的电器是否搬离有决定权，朱道宣履行了通知义务，是否搬离与朱道宣无关，故朱道宣在本案中也不承担赔偿责任。3.关于启旭公司是否承担赔偿责任，启旭公司作为实际施工人，在施工过程中将案涉房屋的屋面掀掉后看到屋内有较多纸盒，纸盒内有包装的物品施工人员虽告知了朱锦飞要搬离物品，在得到朱锦飞“只要没有大块的东西砸下来就行”的回答后就继续施工，在第二天下雨的时候屋顶处于没有遮挡的境地，其作为专门从事建筑行业的施工单位应当采取一定的措施来保护屋内的物品，而启旭公司

本案的争议焦点为，君一电器商行的损失应当由谁承担赔偿责任，责任比例如何划分。1.城北居委会将案涉房屋租赁给朱道宣使用，租赁协议中明确注明房屋不得转租，如转租需经得同意，朱道宣也陈述没有告知城北居委会转租给他人的事实，城北居委会将房屋即将维修的事实告知了朱道宣；另，城北居委会将案涉屋面维修工程发包给有资质的启旭公司，对选任上不存在过错，故城北居委会不承担赔偿责任。2.朱道宣承租城北居委会的房屋后转租了一间给朱锦飞使用，朱道宣收取费用其与君一电器商行之间存有口头租赁合同。朱道宣在得知案涉房屋即将维修的事实后告知了朱锦飞，朱锦飞作为实际使用人对房屋内的电器是否搬离有决定权，朱道宣履行了通知义务，是否

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终2383号上诉人(原审被告)：江苏启旭建设工程有限公司，住所地在江苏省射阳县海河镇富民路99号。法定代表人：姚晨辰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张洪祥，射阳县合兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：射阳县合德镇君一电器商行，住所地在江苏省射阳县合德镇兴北副食品市场108-109号门市。经营者：朱锦飞，该商行经理。委托诉讼代……