不当得利纠纷 （2014）宜民一终字第00031号

原告因经营在长沙的物流，需要在长沙租赁经营场所。2012年2月（农历正月），经过协商，利用被告在长沙长期做生意，熟悉长沙房屋租赁情况的有利条件，委托被告租赁经营场所。2013年2月25日，由被告出面与长沙的范小平签订租赁合同，承租一楼门面房做物流经营，三楼住房由被告居住使用。从开始协商时间、货物发往长沙时间、签订租赁合同时间及租赁合同约定的用途“必须按承诺办理货运和仓储业务……”可以认定，被告承租范小平一楼门面房系受原告委托承租交给原告使用。被告在另外的地方有门面房经营刷制品，也不需要使用该门面房。因被告已向出租方支付了房租，其中有36000元系代原告支付，故被告收取原告一年的房屋租金36000元有法律依据和事实依据，不构成不当得利，原告要求被告返还房租的诉讼请求依法应予驳回。因被告与范小平的《房屋租赁合同》明确约定：“中途退租，可以不退租金”，“提前终止合同，押金没（不）退”，故在原告使用一个月后，被告未将原告使用的房屋退还给出租方并未扩大损失，而是为了减少损失，原告认为被告未退房系自己在使用的观点因未能提供证据，不予采信。田永红工作一个月，工资及伙食费合计3500元，被告出具收条收

原告因经营在长沙的物流，需要在长沙租赁经营场所。2012年2月（农历正月），经过协商，利用被告在长沙长期做生意，熟悉长沙房屋租赁情况的有利条件，委托被告租赁经营场所。2013年2月25日，由被告出面与长沙的范小平签订租赁合同，承租一楼门面房做物流经营，三楼住房由被告居住使用。从开始协商时间、货物发往长沙时间、签订租赁合同时间及租赁合同约定的用途“必须按承诺办理货运和仓储业务……”可以认定，被告承租范小平一楼门面房系受原告委托承租交给原告使用。被告在另外的地方有门面房经营刷制品，也不需要使用该门面房。因被告已向出租方支付了房租，其中有36000元系代原告支付，故被告收取原告一年的房屋租金3600

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宜民一终字第00031号上诉人（原审原告）：方世健。委托代理人：张诗翰。上诉人（原审被告）：胡曹节。委托代理人：仰宝峰，安徽天柱律师事务所律师。上诉人方世健因与上诉人胡曹节不当得利纠纷一案，不服安徽省潜山县人民法院（2013）潜民一初字01473号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2013年12月30日公开开庭审理了本案。……