商品房预约合同纠纷 （2021）鲁02民终850号

贾保华与卓越公司所签订的卓越?天元认购书及补充条款，系双方的真实意思表示，且已经实际履行，合法有效，对双方具有法律约束力。贾保华申请退房的理由系对明管明线设计不满意，而双方签订的卓越?天元认购书补充条款第九条明确约定“买方已了解并确知本商品房情况以及周边道路、公共设施、环境等情况，自愿与卖方签订认购书。卖方已向买方出示有关本商品房的相关信息及双方将签署的买卖合同文本及其补充协议等”，据此可以确认贾保华在签订卓越?天元认购书时对涉案房屋的设计系明管明线是明知的，且卓越?天元项目3栋、4栋及地下部分已经取得青岛市黄岛区行政审批服务局房屋建筑工程竣工验收备案表，故贾保华称房屋质量存在严重问题，证据不足，一审法院不予采信。贾保华单方申请退房，构成违约，但卓越公司自愿将贾保华所支付的款项足额退还给了贾保华，应认定双方合意解除了卓越?天元认购书，故贾保华的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。 一审法院据此判决：驳回贾保华的诉讼请求。案件受理费减半收取3,575元，保全费2,470元，合计款6,045元，由贾保华承担。 本院二审期间，卓越公司提交视频两份，用以证明现场公示的青岛市商品房预售合同有三

贾保华与卓越公司所签订的卓越?天元认购书及补充条款，系双方的真实意思表示，且已经实际履行，合法有效，对双方具有法律约束力。贾保华申请退房的理由系对明管明线设计不满意，而双方签订的卓越?天元认购书补充条款第九条明确约定“买方已了解并确知本商品房情况以及周边道路、公共设施、环境等情况，自愿与卖方签订认购书。卖方已向买方出示有关本商品房的相关信息及双方将签署的买卖合同文本及其补充协议等”，据此可以确认贾保华在签订卓越?天元认购书时对涉案房屋的设计系明管明线是明知的，且卓越?天元项目3栋、4栋及地下部分已经取得青岛市黄岛区行政审批服务局房屋建筑工程竣工验收备案表，故贾保华称房屋质量存在严重问题，证据不

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终850号 上诉人（原审原告）：贾保华，男，1964年9月12日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 委托诉讼代理人：张世文，山东正大至诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张羽希，山东正大至诚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛卓越御海置业有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：邹国发，董事长兼总经理。 委托诉讼代理……