所有权确认纠纷 （2013）榕民终字第292号

原、被告双方存在实际租赁关系。原告有权依据法律及已生效的判决，要求被告支付租金；原告所诉请的房屋使用占用费实际应为房屋的租金，原告要求被告支付该费用，原审法院可予支持，但应以原审法院委托评估的评估报告的结论为租金计算的依据。原审法院已委托福州瑞尔房地产评估有限公司对诉争房产的租金作出评估报告，该评估公司及评估鉴定人员均具备相应资质，因此，该评估报告的结论可作为本案判决的依据。被告认为计算房屋租金时应扣除其拆迁安置时增平方面积部分的租金的抗辩意见，原审法院认为，被告为原产权房产增平方及拆迁所垫交的费用，被告应另行向诉争房产的产权人主张，与本案系不同的法律关系，可另案处理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决：被告潘旭升、潘智涌、兰玲于本判决生效之日起十日内支付原告陈存柽2011年5月至2011年10月止的租金10800元（每月以1800元计）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费115元，适用简易程序减半收取58元，由诸被告负担；评估费1500元，由诸被告负担。

原、被告双方存在实际租赁关系。原告有权依据法律及已生效的判决，要求被告支付租金；原告所诉请的房屋使用占用费实际应为房屋的租金，原告要求被告支付该费用，原审法院可予支持，但应以原审法院委托评估的评估报告的结论为租金计算的依据。原审法院已委托福州瑞尔房地产评估有限公司对诉争房产的租金作出评估报告，该评估公司及评估鉴定人员均具备相应资质，因此，该评估报告的结论可作为本案判决的依据。被告认为计算房屋租金时应扣除其拆迁安置时增平方面积部分的租金的抗辩意见，原审法院认为，被告为原产权房产增平方及拆迁所垫交的费用，被告应另行向诉争房产的产权人主张，与本案系不同的法律关系，可另案处理。综上，依照《中华人民共和

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榕民终字第292号上诉人（原审被告）潘旭生，男，1958年3月12日出生，汉族，住福州市鼓楼区。上诉人（原审被告）潘智涌，男，1990年5月16日出生，汉族，住福州市鼓楼区。以上上诉人共同委托代理人兰玲，系本案上诉人之一。上诉人（原审被告）兰玲，女，1965年7月30日出生，汉族，住福州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）陈存柽，男，1957年10月……