物权保护纠纷 （2014）深中法房终字第649号

涉案房屋为在原有的农村集体建设用地上重新建设的，未依法领取建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，故本案应当先由行政机关对涉案建筑物的合法性进行审查，在行政部门对涉案房屋进行处理后，当事人可就因履行合同而发生的纠纷再向人民法院提起民事诉讼。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第139条之规定，裁定：驳回林福好、郭志雄和郭丽媚的起诉。林福好、郭志雄、郭丽媚预交的受理费13800元，予以退还。上诉人林福好、郭志雄、郭丽媚不服原审裁定，向本院提起上诉，请求：撤销原审裁定，发回原审法院重审。主要事实和理由如下：一、原审裁定认定事实错误。（一）农村集体建设用地上重新建设时无需领取建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。林福好于1991年11月13日取得涉案两栋楼房的建设用地使用权。2006年、2008年，林福好倾其毕生积蓄和股份分红的款项在建成涉案两栋楼房并进行装修。涉案两栋楼房尚在办理绿本房产证过程中。根据《深圳市宝安、龙岗区规划、国土管理暂行办法》第四十九条规定：“城市建设规划区范围内的农村集体或个人使用的非

涉案房屋为在原有的农村集体建设用地上重新建设的，未依法领取建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，故本案应当先由行政机关对涉案建筑物的合法性进行审查，在行政部门对涉案房屋进行处理后，当事人可就因履行合同而发生的纠纷再向人民法院提起民事诉讼。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第139条之规定，裁定：驳回林福好、郭志雄和郭丽媚的起诉。林福好、郭志雄、郭丽媚预交的受理费13800元，予以退还。上诉人林福好、郭志雄、郭丽媚不服原审裁定，向本院提起上诉，请求：撤销原审裁定，发回原审法院重审。主要事实和理由如下：一、原审

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）深中法房终字第649号上诉人（原审原告）林福好，女，汉族，1949年3月5日出生。上诉人（原审原告）郭志雄，男，香港居民，1946年3月25日出生。上诉人（原审原告）郭丽媚，女，汉族，1987年5月18日出生。三上诉人共同委托代理人刘信平，北京金诚同达（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邱月喜，女，汉族，1977年10月2日出生。委托代……