合同纠纷 （2021）辽06执异61号

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人叶会忠虽然与被执行人宽甸润达房地产开发有限公司签订了书面的商品车库预定协议书，支付了车库全部价款，但其未提供证据在人民法院查封之前已合法占有该房屋，也未提交证据证明涉案房屋未办理过户登记非因其自身原因造成，故案外人叶会忠的主张不符合上述法律规定，其异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人叶会忠的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十

《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人叶会忠虽然与被执行人宽甸润达房地产开发有限公司签订了书面的商品车库预定协议书，支付了车库全部价款，但其未提供证据在人民法院查封之前已合法占有该房屋，也未提交证据证明涉案

辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽06执异61号 案外人：叶会忠，男，1967年4月19日出生，满族，住宽甸满族自治县。 委托诉讼代理人：孙福德，宽甸满族自治县石湖沟法律服务所法律工作者。 申请人：丹东振园资产管理有限公司，住所地丹东市临港产业园区江海办事处胜利委11组。 法定代表人：段光华，董事长。 被申请人：宽甸润达房地产开发有限公司，住所地宽甸满族自治县宽甸镇新开路……