土地承包经营权纠纷 （2016）黑08民终935号

原告与被告所签订的土地承包合同，已经黑龙江省高级法院（2013）黑监民再字第35号判决书确定未实际履行，且未经民主议定程序，又因柴从友、朱喜良已实际承包占有使用该争议土地而不能履行，原告与被告所签订的合同应按无效合同处理。因合同无效，违约金请求应基于合同有效来请求，原告请求违约金赔偿于法无据，不予支持。被告在对外签订合同过程中应该依法进行，但在原告与被告所签订合同过程中，被告未组织村民民主评议，对合同无效负有全部责任。被告应该返还定金5000元，并应按所负责任赔偿原告损失，原告为履行合同准备了种子，共花费88950元，该损失已实际发生，被告应赔偿原告种子款与普通商品粮之间的差价款，即69169.8元[88950-（6000+3150+840）X1.98]+利息120355.45元(69169.8x1.5%x116个月，自2006年12月22日至2016年8月22日）；合计189525.25元。原告主张种子款利息标准按月利息1.5%计算不违反法律强制性规定应予支持。因（2013）黑监民再字第35号判决书生效后，原判决的执行依据已经撤销，原、被告所签订合同未实际履行，原告请求赔偿4年种地可

原告与被告所签订的土地承包合同，已经黑龙江省高级法院（2013）黑监民再字第35号判决书确定未实际履行，且未经民主议定程序，又因柴从友、朱喜良已实际承包占有使用该争议土地而不能履行，原告与被告所签订的合同应按无效合同处理。因合同无效，违约金请求应基于合同有效来请求，原告请求违约金赔偿于法无据，不予支持。被告在对外签订合同过程中应该依法进行，但在原告与被告所签订合同过程中，被告未组织村民民主评议，对合同无效负有全部责任。被告应该返还定金5000元，并应按所负责任赔偿原告损失，原告为履行合同准备了种子，共花费88950元，该损失已实际发生，被告应赔偿原告种子款与普通商品粮之间的差价款，即69169

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑08民终935号上诉人（原审原告）：孙成义，男，1974年8月29日出生，汉族，个体，住同江市。上诉人（原审被告）：同江市银川乡银河村民委员会。法定代表人：刘洪波，村委会主任。委托诉讼代理人：曾立新，黑龙江元辰（佳木斯）律师事务所律师。上诉人孙成义、同江市银川乡银河村民委员会（以下简称银河村委会）土地承包合同纠纷一案，不服同江市人民法院（……