房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂孝感中民二终字第00218号

本案争议的焦点：1、袁云平以孝感保丽建材大市场的名义与徐宝慧签订的F13号商铺的《租赁合同》是否合法有效；2、保丽公司是否构成违约；3、徐宝慧的损失应如何认定并赔偿；4、徐宝慧是否应腾退其租赁的商铺。对于焦点一，一审法院认为，本案租赁合同出租方名为孝感保丽建材大市场，因其未在工商部门注册登记，其物业属于保丽公司，因此，本租赁合同出租方实为保丽公司，本案的诉讼主体适格。保丽公司授权邱保国全权处理该市场的对外出租及发包，邱保国又将该市场发包给袁云平经营管理，约定经营期限为2010年7月19日至2013年7月19日。邱保国出具给袁云平的《授权经营委托书》没有注明期限。袁云平持此委托书与徐宝慧签订租赁合同，致使徐宝慧有理由相信袁云平能够代表保丽公司对外签订合同。虽然袁云平超越代理权限与徐宝慧签订至2013年12月31日止的合同，但根据《中华人民共和国合同法》第四十九条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。故徐宝慧与袁云平代表保丽公司签订的租赁合同为合法有效合同。对于焦点二，一审法院认为，该租赁合同为合法有效

本案争议的焦点：1、袁云平以孝感保丽建材大市场的名义与徐宝慧签订的F13号商铺的《租赁合同》是否合法有效；2、保丽公司是否构成违约；3、徐宝慧的损失应如何认定并赔偿；4、徐宝慧是否应腾退其租赁的商铺。对于焦点一，一审法院认为，本案租赁合同出租方名为孝感保丽建材大市场，因其未在工商部门注册登记，其物业属于保丽公司，因此，本租赁合同出租方实为保丽公司，本案的诉讼主体适格。保丽公司授权邱保国全权处理该市场的对外出租及发包，邱保国又将该市场发包给袁云平经营管理，约定经营期限为2010年7月19日至2013年7月19日。邱保国出具给袁云平的《授权经营委托书》没有注明期限。袁云平持此委托书与徐宝慧签订租赁

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂孝感中民二终字第00218号上诉人（原审被告暨反诉原告）徐宝慧。委托代理人鲍志江、谈伟，湖北山川律师事务所律师。代理权限：代为参加诉讼活动，代为陈述诉讼请求及相关事实理由，代为调查收集证据，代为提交证据资料，代签收有关法律文件。被上诉人（原审原告暨反诉被告）孝感保丽房地产开发有限公司。住所地：湖北省孝感市孝南区长征路**号。法定代表人冯芬芬，……