合同纠纷 （2014）成民终字第494、765号

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。金莱达公司出租给袁为的房屋自己认可未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，故双方签订的《厂房租房合同》无效。房屋租赁合同无效，金莱达公司请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，原审法院予以支持。本案的焦点一是袁为实际占有厂房的时间，应支付多少使用费。二是金莱达公司是否应退还保证金和新装变压器费用。三是袁为是否应支付厨房及厕所的占有使用费。2013年2月6日前，袁为分批将自己的设备搬出厂房并向金莱达公司交门锁，但未说明原因，也未提供明确终止合同的证据，2013年6月27日，金莱达公司收到法院诉状及传票才知道袁为要求终止租赁，故袁为应支付至2013年6月27日之前的占有使用费（即从2013年4月12日至2013年6月27日，共计109125元）。合同终止后，金莱达公司应退还保证金50000元。合同约定金莱达公司为袁为提供100千瓦的用电量，但未约定收取新装变压器费用，故

最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。金莱达公司出租给袁为的房屋自己认可未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，故双方签订的《厂房租房合同》无效。房屋租赁合同无效，金莱达公司请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，原审法院予以支持。本案的焦点一是袁为实际占有厂房的时间，应支付多少使用费。二是金莱达公司是否应退还保证金和新装变压器费用。三是袁为是否应支付厨房及厕所的占有使用费。2013年2月6日前，袁为分批将自己

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第494、765号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）袁为，男，1968年9月1日出生，汉族，身份证号码，住重庆市巫山县。委托代理人李新明，四川诺瑞特律师事务所律师。被上诉人（原审本诉被告、反诉原告）成都金莱达家具有限责任公司，住所地成都市新都区石板滩镇马家村3社、4社。法定代表人邹昌友，总经理。委托代理人吴志明，四川汇圣律师事务所律师。上……