合同纠纷 （2021）渝02民终624号

新鸿力公司系案涉天鹅湖岸小区的建设方即房地产开发商，付川林、翁丽琼系该小区的购房业主，金惠公司系该小区的物业服务企业。金惠公司与付川林、翁丽琼之间系物业服务合同关系可以确定。但本案诉争标的系车位租赁价格引发的合同关系，虽然车位尚未办理产权登记，新鸿力公司系开发商，故可以确定新鸿力公司系案涉车位的权利人。虽然案涉《房屋交接、使用、装修管理等相关事宜的协议》在物业收费标准中载明停车费的价格，但明确注明不包含物业费，且不收取物业费。故可以认定金惠公司收取的该笔费用为租赁费，双方当事人就案涉车位形成的是车位租赁合同关系。需要明确的是金惠公司在《房屋交接、使用、装修管理等相关事宜的协议》载明了车位租赁价格，只是希望小区业主根据该价格与公司建立车位租赁合同。此时，该小区的业主是否有承租意向，业主是否购买车辆，是否需要租赁车位，车位具体位置、租赁期限等均不能明确，因而，在该协议中载明车位租赁价格的行为系向车位所有人或潜在的承租人发出的要约邀请，业主在该协议上的签字行为并不构成车位租赁合同关系之承诺。购房业主实际向金惠公司提出租赁要求方为要约，金惠公司同意租赁并收取租金出具收据的行为系承诺。车位出租人

新鸿力公司系案涉天鹅湖岸小区的建设方即房地产开发商，付川林、翁丽琼系该小区的购房业主，金惠公司系该小区的物业服务企业。金惠公司与付川林、翁丽琼之间系物业服务合同关系可以确定。但本案诉争标的系车位租赁价格引发的合同关系，虽然车位尚未办理产权登记，新鸿力公司系开发商，故可以确定新鸿力公司系案涉车位的权利人。虽然案涉《房屋交接、使用、装修管理等相关事宜的协议》在物业收费标准中载明停车费的价格，但明确注明不包含物业费，且不收取物业费。故可以认定金惠公司收取的该笔费用为租赁费，双方当事人就案涉车位形成的是车位租赁合同关系。需要明确的是金惠公司在《房屋交接、使用、装修管理等相关事宜的协议》载明了车位租赁价

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝02民终624号上诉人（原审原告）：付川林，男，1987年4月25日出生，汉族，住重庆市忠县。上诉人（原审原告）：翁丽琼，女，1987年6月30日出生，汉族，住重庆市忠县。被上诉人（原审被告）：重庆新鸿力房地产开发有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇南阳路内转盘国土房管局宿舍2-252号，统一社会信用代码91500231320451978X。法定……