确认合同无效纠纷 （2019）浙01民终303号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。对合同主张权益必须与合同有相应的利害关系。现已查明案涉96.41平方米土地上无任何房屋，上面的房屋已于2014年8月16日拆除，故，王立德主张王新初腾退属其所有部分旧房的诉讼请求没有依据。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定的内容，农村村民一户只能拥有一处宅基地，王立德已经拥有自己的宅基地，即便其作为王功德户的代管人之一，在案涉宅基地上的房屋于2014年8月16日被拆除后，该宅基地依法归集体所有，王立德与该宅基地不存在任何利害关系，也不存在《中华人民共和国合同法》规定的所谓损害其利益的问题。至于2018年4月22日的《宅基地、旧房转让协议》系另一种法律关系。王功德绝户，案涉宅基地上的房屋被拆除，对该宅基地享有权利的主体只有杭州市临安区清凉峰镇杨溪村村民委员会。王立德不是《宅基地、旧房转让协议》合同的相对方和利害关系人，主张权利的基础不存在。王立德的第一项诉讼请求无相应的事实和法律依据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十条

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。对合同主张权益必须与合同有相应的利害关系。现已查明案涉96.41平方米土地上无任何房屋，上面的房屋已于2014年8月16日拆除，故，王立德主张王新初腾退属其所有部分旧房的诉讼请求没有依据。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定的内容，农村村民一户只能拥有一处宅基地，王立德已经拥有自己的宅基地，即便其作为王功德户的代管人之一，在案涉宅基地上的房屋于2014年8月16日被拆除后，该宅基地依法归集体所有，王立德与该宅基地不存在任何利害关系，也不存在《中华人民共和国合同法》规定的所谓损害其利益的问题。至于2

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终303号 上诉人（原审原告）：王立德，男，1948年8月27日出生，汉族，住杭州市临安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈福荣，杭州市临安区金龙法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人（一般授权）：王林峰，男，汉族，1974年12月10日出生，住杭州市临安区，系王立德之子。 被上诉人（原审被告）：王新初，男，1950年5月1日出生，……