排除妨害纠纷 （2016）沪02民终5317号

不动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。中星怡城公司受房屋所有权人中星集团公司委托管理系争房屋，有权要求占有人返还房屋。俞岑公司抗辩与中星集团签订过租赁合同，但未提供合同文本等充分证据，法院难以采信。中星怡城公司要求俞岑公司返还系争房屋的请求，予以支持。俞岑公司使用系争房屋至今，应支付使用费。中星怡城公司按其与他人签订租赁合同的违约条款确定使用费标准，没有依据。关于使用费的起算日期及标准，法院根据查明的事实、双方当事人提供的相关证据，参考相邻房屋的租金标准，兼顾公平原则，酌情确定俞岑公司按每天每平方米2元支付2014年7月1日起的使用费。判决：一、上海俞岑机电制冷设备有限公司于判决生效之日起十日内，将上海市宝山区房屋返还给上海中星集团怡城实业有限公司；二、上海俞岑机电制冷设备有限公司于判决生效之日起十日内，按每日218.30元的标准，向上海中星集团怡城实业有限公司支付2014年7月1日至房屋返还之日的使用费；三、上海中星集团怡城实业有限公司的其余诉讼请求，不予支持。本院二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院对一审查明的事实予以确认。本院认

不动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息。中星怡城公司受房屋所有权人中星集团公司委托管理系争房屋，有权要求占有人返还房屋。俞岑公司抗辩与中星集团签订过租赁合同，但未提供合同文本等充分证据，法院难以采信。中星怡城公司要求俞岑公司返还系争房屋的请求，予以支持。俞岑公司使用系争房屋至今，应支付使用费。中星怡城公司按其与他人签订租赁合同的违约条款确定使用费标准，没有依据。关于使用费的起算日期及标准，法院根据查明的事实、双方当事人提供的相关证据，参考相邻房屋的租金标准，兼顾公平原则，酌情确定俞岑公司按每天每平方米2元支付2014年7月1日起的使用费。判决：一、上海俞岑机电制冷设备有限公司于判

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5317号上诉人(原审被告)：上海俞岑机电制冷设备有限公司，住所地上海市。法定代表人：俞忠明，执行董事。委托诉讼代理人：徐新浩，公司员工。被上诉人(原审原告)：上海中星集团怡城实业有限公司，住所地上海市。法定代表人：陈鸿，总经理。委托诉讼代理人：马子荀，上海市海华永泰律师事务所律师。上诉人上海俞岑机电制冷设备有限公司(以下简称“俞岑公司……