物业服务合同纠纷 （2014）桂市民四终字第54号

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案上诉人一方面以合同无落款时间及被上诉人非法持有桂林市九里香堤业主委员会公章为由主张《九里香堤别墅物业服务委托合同》是无效的，另一方面又以被上诉人未按照《九里香堤别墅物业服务委托合同》的约定提供相应的物业服务而拒绝支付物业服务费和公共水电费。本院认为，桂林市九里香堤业主委员会是由九里香堤业主选举产生，其代表业主与被上诉人签订的《九里香堤别墅物业管理委托合同》是双方真实意思表示，上诉人主张被上诉人非法持有桂林市九里香堤业主委员会公章，但其并未提供证据予以证实，至于其中一份未落签订时间的物业服务委托合同，其内容与被上诉人提供的其余两份有签订时间的物业服务委托合同一致，且该合同正文亦约定了委托服务合同。因此，一审法院认定桂林市九里香堤业主委员会与被上诉人签订的《九里香堤别墅物业管理委托合同》是有效合同并无不当，双方应按合同的约定履行各自的权利和义务。另外

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案上诉人一方面以合同无落款时间及被上诉人非法持有桂林市九里香堤业主委员会公章为由主张《九里香堤别墅物业服务委托合同》是无效的，另一方面又以被上诉人未按照《九里香堤别墅物业服务委托合同》的约定提供相应的物业服务而拒绝支付物业服务费和公共水电费。本院认为，桂林市九里香堤业主委员会是由九里香堤业主选举产生，其代表业主与被上诉人签订的《九里香堤别墅物业管理委托合同

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）桂市民四终字第54号上诉人（一审被告）潘健华。被上诉人桂林市九里香堤物业服务有限公司。法定代表人全志红，该公司经理。委托代理人王程，广西鹏韵律师事务所律师。委托代理人卢家玉，广西鹏韵律师事务所律师。上诉人潘健华因与被上诉人桂林市九里香堤物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服广西壮族自治区临桂县人民法院（2013）临民初字第650号民……