房屋买卖合同纠纷 （2015）邯市民申字第00045号

双方签订房屋买卖合同中明确约定了买方刘有存于2012年3月底前付清余款70万元，在按约定交清全款后，双方在2日内开始办理该房屋的过户手续。本案中，被申请人田新民已经按合同约定向再审申请人刘有存交付了房屋，再审申请人刘有存应按约定付清剩余房款70万元。再审申请人刘有存称，诉争房屋产权不明，是以田新民前妻的名义购买，因田新民在与其前妻赵丽娟是通过法院调解离婚，在调解书中明确写明，本案诉争的房产归田新民所有，房屋贷款由田新民承担，该调解书是在双方协商一致的协议基础上出具的，该调解书经双方当事人签收后即生效。本案诉争房屋权属明确，不存在产权争议，被申请人田新民一直按期偿还房贷，不存在有丧失或者可能丧失履行债务能力的法定情形，故再审申请人刘有存以不安抗辩权为由拒不履行交纳剩余房款的义务，依据不足，本院不予采信。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的

双方签订房屋买卖合同中明确约定了买方刘有存于2012年3月底前付清余款70万元，在按约定交清全款后，双方在2日内开始办理该房屋的过户手续。本案中，被申请人田新民已经按合同约定向再审申请人刘有存交付了房屋，再审申请人刘有存应按约定付清剩余房款70万元。再审申请人刘有存称，诉争房屋产权不明，是以田新民前妻的名义购买，因田新民在与其前妻赵丽娟是通过法院调解离婚，在调解书中明确写明，本案诉争的房产归田新民所有，房屋贷款由田新民承担，该调解书是在双方协商一致的协议基础上出具的，该调解书经双方当事人签收后即生效。本案诉争房屋权属明确，不存在产权争议，被申请人田新民一直按期偿还房贷，不存在有丧失或者可能丧失

河北省邯郸市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）邯市民申字第00045号再审申请人（一审被告、二审上诉人）刘有存。被申请人（一审原告、二审被上诉人）田新民，男，1968年8月2日出生，汉族，现住邯郸市邯山区罗城头*号院**栋*单元**号。再审申请人刘有存因房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2014）邯市民一终字第513号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结……